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***Charmante Dachgeschosswohnung in Ensembleschutzobjekt***
Kaufpreis: € 213.147,00
Wohnfläche: ca. 64.59 m²
Zimmer: 2,5
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 213.147,00
Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer inkl. MwSt.
Hausgeld: € 143,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 64.59 m²
Zimmer: 2,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 67.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Mitten im historischen Stadtkern von Neustadt a.d.Donau entstehen insgesamt 27 Eigentumswohnungen in und um die alte Brauerei.
Zugehörig zu den ca.60 -146m² großen Einheiten sind jeweils ein Balkon, eine Terrasse oder gar eine Dachterrasse. Geplant sind fünf Mehrfamilienhäuser, von denen vier neu errichtet werden. Der Kern des Brauhauses bleibt erhalten, ebenso die alte Mälzerei. Diese Bereiche werden komplett entkernt und saniert.
Dies verleiht dem Projekt einen unwiederbringlich historischen Charakter, welcher sich zudem durch die wertige und nachhaltige Bauweise auszeichnet.
Ensembleschutzobjekt: Gemäß §§7h, 10f EStG können Kapitalanleger, als auch Eigennutzer bei fast allen Wohnungen eine erhöhte Sonderabschreibung steuerlich geltend machen. Der zu erwartende Sanierungskostenanteil wird voraussichtlich bei ca. 80% des Kaufpreises liegen.
Außerdem wird bei den Neubauwohnungen KfW 55 und bei den sanierten Eigentumswohungen KfW 85 Standard erreicht, wodurch Sie von den besonders günstigen Konditionen und Investitionskostenzuschüssen der KfW Fördermaßnahmen profitieren können.
Fordern Sie jetzt einen Beratungstermin oder einen Besichtigungstermin an. Sie werden begeistert sein!
Ausstattungsbeschreibung
* KfW 55 oder KfW 85 Sanierung
* Sonderabschreibung nach §§7h, 10f EStG gößtenteils möglich.
* überdurchschnittliche Deckenhöhen
* teilweise Kaminanschlüsse
* Balkone,Terrassen (teilweise mit Gartenanteil) oder Dachterrassen
* Barrierefreiheit bei Wohnungen mit Aufzug
* wertiges Eichenholzparkett
* Klingel- und Sprechanlage mit integrierter Videofunktion
* Abstellraum je nach Wohnung in Keller, EG oder OG
* Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper in den Bädern
* Sanitärausstattung von VILLEROY&BOCH
* High-Speed-Internet durch Glasfaseranschluss
* Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen im Außenbereich
* Gemeinschaftsgrünflächen mit Spielbereichen für Kinder
* Tiefgaragenstellplätze
* Sonderwünsche möglich
Lage
Neustadt a.d.Donau, die Stadt mit den ältesten Stadtrechten Bayerns, liegt im Herzen des niederbayerischen Landkreises Kelheim und somit auf halber Strecke zwischen Regensburg und Ingolstadt.
Im Verlauf der Geschichte vollzog sich eine Entwicklung vom Landstädtchen zu einer aufstrebenden Kleinstadt, welche durch eine Vielzahl ansässiger Unternehmen verschiedenster Branchen, für ein stabiles wirtschaftliches Gefüge sorgt.
Der bekannte Kurort Bad Gögging zeugt mit seiner Therme ebenfalls von einer ruhmreichen Vergangenheit.
Die vielen Sehenswürdigkeiten in der Umgebung, wie z.B das Weltenburger Kloster, das Altmühltal oder die Befreiungshalle in Kelheim, sowie die besondere Rolle der Landwirtschaft, insbesondere des Spargel- und Hopfenanbaus, machen den Charme des ruhig gelegenen Neustadts a.d.Donau aus.
Dennoch besteht eine gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an die A9 Richtung München und an die A93 Richtung Regensburg, da die Stadt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 16 und 299 liegt.
Außerdem gibt es eine direkte Zugverbindung nach Ingolstadt und Regensburg.
Für die ca. 13.000 Einwohner ist von Kirche, Kindergärten, Schulen, über Hallenbad, Stadtbücherei, Museen, Musikschule, bis hin zum Naherholungsgebiet Mauerner See, eine gute Rundumversorgung gegeben, ein hoher Freizeitwert ist garantiert.
Selbstverständlich mangelt es auch an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken nicht.
Sonstige Angaben
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0841- 14 90 87 87 erreichbar.
Für Angaben zur Sonderabschreibung und KfW-Förderung, übernimmt weder der Makler, noch der Bauträger eine Garantie oder Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen