Charmante Dachgeschosswohnung fußläufig zum Main 1

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die ansprechende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1991 und besticht vor allem durch seine Helligkeit und den großen Westbalkon mit Blick in die Nachbargärten und auf den Feldberg.

Beim Eintritt in die Wohnung über eine großzügige Diele befindet man sich zunächst vor dem Schlafzimmer mit Tageslichtbad mit Badewanne.
Anschließend betritt man den Wohnbereich mit zwei Gauben und Zugang zum Balkon. Trotz Dachschrägen gestaltet sich das Wohn-/Esszimmer äußerst großzügig. Durch die anschließende Küche, die genügend Platz für einen Tisch bietet, bilden dem Wohn,-Ess- und Kochbereich eine perfekte Einheit.

Weiterhin befindet sich noch ein weiteres Zimmer mit Gästeduschbad in der Wohnung.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Abstellraum neben der Wohnung, einen zusätzlichen Kellerraum und einen Duplexparkplatz hinter dem Haus.

Zu erwähnen bleibt zu guter Letzt noch der große, wunderschön angelegte Garten, der von einem Nachbarn liebevoll gepflegt wird, aber allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Weiterhin befindet sich noch ein weiteres Zimmer mit Gästeduschbad in der Wohnung.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Abstellraum neben der Wohnung, einen zusätzlichen Kellerraum und einen Duplexparkplatz hinter dem Haus.

Zu erwähnen bleibt zu guter letzt noch der große, wunderschön angelegte Garten, der von einem Nachbarn liebevoll gepflegt wird, aber allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- diverse Einbauschränke
- Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- Satellitenschüssel
- elektrische Markise

Lage

Griesheim befindet sich nördlich des Mains. Im Süden befindet sich das Ortszentrum mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Gastronomie. Griesheim-Mitte, gelegen zwischen Bahnlinie und Mainzer Landstraße, ist geprägt durch den Siedlungsbau der 1960er und 1970er Jahre. Griesheim-Nord entstand zu großen Teilen in den frühen 1950er Jahren durch den Bau von Wohnungen. Momentan werden diese Gebäude durch umfangreiche Renovierungsarbeiten modernisiert. Das Mainufer hat hier südländisches Flair. Griesheim nennt den einzigen Yachthafen direkt am Main sein eigen.

Durch den Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist Griesheim gut mit der Frankfurter Innenstadt sowie dem westlichen Umland und Wiesbaden verbunden. Die Bahnlinie sowie die Mainzer Landstraße im Norden teilen den Ort in drei Teile: Süd, Mitte und Nord. Außer der S-Bahnlinie S1 und S2 verkehren in Griesheim die Buslinien 52, 54 und 59 sowie im nördlichen Teil die Straßenbahnlinien 11 und 21 (nur Hauptverkehrszeit).

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Grundstücksfläche: 632,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen