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Charmante Citywohnung über zwei Etagen, nahe dem Stadtpark.

Preis: 195.000,00

Region: Lahr, Baden-Württemberg

Anzeige vom: 7 September, 10:15

ID: B6vg23e1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 121.97 m²

Zimmer: 4,5

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Hausgeld: € 187,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 121.97 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 180.30 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die geräumige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet charmante Details und einen attraktiven Grundriss. Insgesamt hat die Wohnung ca. 121,97 m² Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss (2. OG und Dachspitz) des ruhig gelegenen Hinterhauses.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit acht Parteien wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt und entsprechend in Schuss gehalten.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Keller.

* Vermietet seit 02/2015, monatliche Kaltmieteinnahmen 660,00 €
* Bezugsfrei ab 15.10.2016
* Hausgeld gem. WiPlan 2016: 187,00 € monatlich (zzgl. Heizkosten)
* Rücklagenstand zum 31.12.2015 gesamt 11.030,08 €, Anteil der Einheit
1.728,25 €
* ME-Anteil: 163/1.000
* Kaufpreis gesamt 195.000,00 € zzgl. Maklerprovision und Erwerbsneben-
kosten

Ausstattungsbeschreibung

Das Wesentliche im Überblick:

* Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien (vorwiegend von den Eigentümern
selbst bewohnt)
* Baujahr ca. 1900, laufend modernisiert
* Ruhige Lage (Hinterhaus, von der Straße abgewandt)
* Kein Aufzug vorhanden
* Gas-Etagenheizung
* Attraktiver Grundriss, helle Räume
* ca. 121,97 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse
* Parkettboden, Fliesenboden
* 2. Obergeschoss: Separate Küche (ohne Einbauküche), Wohnzimmer mit
Zugang zum Balkon, geräumiges Schlafzimmer, Gäste-Bad mit Waschmaschinenanschluss
* Dachgeschoss: Galeriebereich (derzeit als Arbeitsbereich genutzt), zwei
Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.
* Balkon mit West-Ausrichtung
* Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Außenstellplatz
* Keller

Lage

Lahr im Schwarzwald befindet sich im Westen Baden-Württembergs, im Ortenaukreis, etwa 40 km von Freiburg und ca. 100 km von Karlsruhe entfernt. Eingebettet zwischen farbenfrohen Weinbergen, der attraktiven Rheinebene und der abwechslungsreichen Vorgebirgszone des Schwarzwaldes bietet die Kultur- und Einkaufsstadt Lahr unbegrenzte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für alle Generationen. Mit den Umlandgemeinden beträgt die Einwohnerzahl der Kreisstadt ca. 44.000.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Mit einem eigenen Flughafen, der Anbindung an der A5 sowie Zugbahnhof stehen Ihnen alle Verkehrswege zur Verfügung.
Lahr ist im Bereich Aus-, Fort- und Weiterbildung, dem Standortfaktor der Zukunft, bestens positioniert und hat mit gut ausgestatteten allgemeinbildenden Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen, Maßstäbe gesetzt.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig zu erreichen. Die Fussgängerzone erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Der Stadtpark ist nur ca. 50 m entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

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