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Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung mit 2 Terrassen und angrenzenden Gärten!
Kaltmiete: € 1.849,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.849,00Warmmiete: € 2.044,00
Nebenkosten: € 85,00
Heizkosten: € 110,00
Kaution: € 5.547,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 105 m²
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 73.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus:
wurde 1927 errichtet. Es hat eine weiß verputzte Fassade und ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Das Ensemble erstreckt sich über die Gorch-Fock-Straße, Hohe Weide, Bundesstraße und Moorkamp, ist in "O-Form" aufgebaut, in der Mitte befindet sich ein liebevoll angelegter Innenhof. Das Dachgeschoss des Mehrfamilienhaus wird in diesem Jahr zu neuem Wohnraum ausgebaut und das Haus modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wird hierbei ein Personenaufzug installiert und großzügige Balkone im Innenhof errichtet. Des Weiteren beinhaltet die Modernisierung u.a. eine Dämmung der Fassade und den Einbau neuer Fenster. Das Gebäude wurde kürzlich zur Schaffung von Mieter-Abstellräumen nachträglich unterkellert. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt energiesparend über eine Fernwärmeanlage.
Die Wohnung:
liegt im Erdgeschoss des Hauses. Zur ruhigen Gorch-Fock-Straße, welche eine Einbahnstraße ist, befinden sich drei großzügige Zimmer: Ein Wohn- und ein Esszimmer sind durch eine Flügeltür miteinander verbunden, daneben befindet sich ein kleines Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer geht eine Loggia mit Zugang zum Garten an der Straßenseite ab. Auf der anderen Seite der Diele befinden sich zum idyllischen Innenhof gelegen ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche mit neuer Einbauküche und Speisekammer sowie ein neues Vollbad. Von der Küche wird man in Zukunft auf die schöne, zum idyllischen Innenhof gelegene große Terrasse und in den über 100m² großen Garten gelangen. Die großzügige Terrasse und der Garten laden zu Abendessen mit Freunden, zum Herumtoben oder zum Sonnenbaden ein. Die Wohnung wird von zwei Seiten belichtet. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung:
wird durch zeitgemäßes Design in hochwertigem Material bestimmt, dazu gehören hochwertige Eichendielen sowie eine neue, hochwertige Designküche mit weißen Fronten, Stangengriffen, Spüle, Oberschränken, Holz-Arbeitsplatte und technischen Markengeräten von SIEMENS, wie Elektroherd mit Backofen, Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombination und Wrasenabzug. Das Bad bietet eine gemütliche Badewanne, einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Das Badezimmer ist mit hellen Bodenfliesen und Wandkacheln ausgestattet.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Haustiere erlaubt
Lage
Die Lage:
zentral gelegen und dennoch von Grün umgeben, nicht weit von der Außenalster entfernt, die Freiraum für sportliche Aktivitäten auf dem Wasser bietet. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden Sie im Grindelhof, im Mittelweg, am Eppendorfer Baum oder im Generalsviertel. Der weit über die Hamburger Stadtgrenzen bekannte Isemarkt (Wochenmarkt) ist fußläufig in unter 10 Minuten zu erreichen. Zu Spaziergängen oder Fahrradtouren lädt das nahe gelegene Kaiser-Friedrich-Ufer ein. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, die Universität Hamburg ist zügig zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch U-Bahn (Stationen Schlump und Hoheluftbrücke), verschiedene Buslinien, Dammtorbahnhof oder Hamburg Airport gegeben.
Sonstige Angaben
Die Miete wird über 10 Staffelmietvereinbarungen alle 2 Jahre um 5% erhöht. Anschließend folgt eine Indexvereinbarung. Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Die Mindestmietzeit beträgt 18 Monate.
Die Kosten für Strom rechnet der Mieter individuell mit dem Versorger ab.
Die Kaution ist an den Vermieter zu zahlen und beträgt das Dreifache der monatlichen Nettomiete.
In dem angegebenen Kaltmietpreis in Höhe von EUR 1.849,00 EUR sind 200,00 EUR für die exklusive Nutzung des Gartens veranschlagt.
Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos!
AUFGEPASST! Ab dem 01.08.2014 werden in dem Objekt weitere Wohnungen (3 Zimmer) frei. Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert