CHARMANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT OST-TERRASSE UND UNEINSEHBAREM GARTEN - MARKT SCHWABEN

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 73 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 73 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT OST-TERRASSE UND KLEINEM GARTEN - NÄHE S-BAHN

In einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahre 1972 erbaut wurde, liegt diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer Wohnung. Sie befindet sich in der ersten von insgesamt neun Etagen.

Die geräumige Diele bietet Ihnen ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Anschließend finden Sie eine separates Gäste-WC vor. Die zwei kleineren Zimmer können jederzeit zu einem großen Zimmer umgebaut werden. Dies haben schon viele Eigentümer in der Wohnanalge umgesetzt. Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie in den großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen und ruhigen Ost-Terrasse. Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie in die Küche. Das zweite Schlafzimmer bietet Ihnen ebenfalls Zugang zur Ost-Terrasse. Der uneinsehbare Garten lädt zum Entspannen und Grillen ein.

Des Weiteren gehören zur Wohnung ein großer Tiefgarageneinzelstellplatz und ein Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein überdachter Fahrradplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

+ ideal für Jung und Alt
+ barrierefreier Haus- und Wohnungszugang
+ großer Spielplatz in der Nähe
+ uneinsehbare Ost-Terrasse mit kleinem Garten
+ ca. 22 m² großer Wohn- und Essbereich
+ großzügiger Eingangsbereich
+ Fassadensanierung 2010
+ Briefkasten und Klingelanlage wurde erneuert
+ Bad mit Waschmaschinenanschluss
+ ca. 3,2 % Rendite möglich
+ 2 halbe Zimmer
+ Rollos vorhanden
- renovierungsbedürftig

+ TG-Einzelstellplatz
+ Kellerabteil ca. 6 m²
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ gemeinschaftlicher, überdachter Fahrradplatz

Lage

MARKT SCHWABEN IN S-BAHNNÄHE

Markt Schwaben liegt in Oberbayern, besser gesagt im Landkreis Ebersberg, ca. 25 km östlicher der Landeshauptstadt München, ca. 14 km südliche von Erding, ca. 28 km westlich von Haag und ca. 15 km nördlich von der Kreisstadt Ebersberg. Dieser Ortsteil bietet eine Fläche von ca. 10,86 km² mit 12.884 Einwohnern. Zu seinen Nachbarbezirken gehören Anzing, Poing, Pliening, Finsing, Ottenhofen, Pastetten und Forstinning.

Durch den Ort fließt der Hennigbach, in den der Gigginger Bach südwestlich von Markt Schwaben einmündet. Ein großer Bereich des Ufers des Henningbachs wurde renaturiert und zu einem Naherholungs- und Überflutungsbereich ausgebaut. Für die Freizeit hält Markt Schwaben das Freilichttheater, das Heimatmuseum sowie das Schloss. Auch für die Bildung der Kinder und Jugendlichen ist mit der Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gesorgt. Des Weiteren ist ein Sportzentrum mit See, ein Hallenbad und ein Kindergarten vor Ort.

Verkehrstechnisch hat Markt Schwaben mit der Autobahn A94 München-Passau eine sehr gute Anbindung. Durch diese Autobahn kann das Autobahnkreuz München-Ost erreicht werden. Auch an den öffentlichen Verkehr ist Markt Schwaben durch die S-Bahn S2 Richtung Erding angebunden. Zum Münchner Marienplatz braucht man mit der S-Bahn S2 ca. 30 Minuten. Des Weiteren hat der Ortsteil eine Bahnstrecke zwischen München-Mühldorf, die im Stundentakt von der Regionalbahn der Südostbayernbahn bedient wird. In die Nachbarorte fahren 10 Buslinien des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds.

+ nur ca. 3 Gehminuten zur S-Bahn
+ sehr gute Autobahnanbindung (A94)
+ sehr gute Infrastruktur
+ ca. 3 Gehminuten zum Fitnesscenter
+ sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen in der Nähe

Sonstige Angaben

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandkommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Wohnbereich: 22,30m ²
Schlafzimmer: 12,95 m²
Küche: 7,41 m²
Bad: 5,14 m²
Gäste-WC: 2,42 m²
Diele: 5,00 m²
Zimmer 1: 7,00 m²
Zimmer 2: 7,00 m²
Terrasse: 3,38 m² (6,76m²)

Gesamt: 72,60 m²

Stichworte:
Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 9 Etagen