Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Rügen (Kreis)
Charmante 3-Zim. Maisonette-Wohnung
Kaufpreis: € 176.500,00
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 176.500,00
Käuferprovision: 6 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 66.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Werden Sie Teil der norddeutschen Wohnkultur und genießen Sie ländliche Idylle unterm Reetdach in modernem Ambiente. Von allen 3 Etagen dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung schweift Ihr Blick hinüber auf saftig grüne Wiesen und sanfte Hügel in Richtung Sonne ? einer südlichen Ausrichtung der gesamten Wohnung sei Dank. Über eine eigene kleine Terrasse vor dem separaten Eingangsbereich, welche zum Sonnenbaden oder Grillen an lauen Sommerabenden einlädt, gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich mit einer vorbereiteten Stellfläche für eine individuelle Einbauküche. Eine stabile Wendeltreppe im hinteren Bereich führt Sie hinauf ins erste Obergeschoss, welches über ein Badezimmer mit Wanne verfügt. Wer noch höher hinaus möchte, gelangt über eine weiterführende Treppe in den voll ausgebauten Spitzboden mit Gäste-WC. Dieser befindet sich in einer Dachgaube die Sichtachsen in östliche Richtung offeriert ? perfekt um sich morgens sanft von der aufgehenden Sonne wecken zu lassen. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Feinsteinzeug im mediterranen Stil ausgestattet und eine Vielzahl von Steckdosen sowie TV und Internetanschluss lassen keine Wünsche offen. Deckenhohe Fliesen in Badezimmer und Gäste-WC tragen ebenso wie eine Gas-Zentralheizung zum unkomplizierten Wohngefühl bei. Ein Keller mit Waschmaschinenraum sowie ein PKW-Stellplatz gehören mit dazu. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin am besten selbst vom Charme dieser Wohnung - wir freuen uns auf Sie!
Lage
Zwischen der weißen fürstlichen Residenzstadt Putbus und dem flachen Naturstrand des Greifswalder Boddens - mitten im Urlaubsparadies des Biosphärengebiets Süd-Ost-Rügen liegt diese außergewöhnliche Wohnung. Hier können Wanderer und Radler auf gut ausgeschilderten Straßen die Natur pur erleben. Auch der Badespaß am nahen Strand ist weitgehend frei vom Rummel des Massentourismus. Eingebettet in eine große Gartenanlage, umgeben von Wiesen, üppigen Wäldern und herrlichsten Kastanienalleen, gilt der Ort Wreechen auf Rügen - Deutschlands größter und sonnenreichster Insel - als eine der ersten Adressen für Individualisten und Naturliebhaber. Etwas Besonderes sind die vielen reetgedeckten Häuser die den idyllischen Ort schmücken. Ein kleiner aber feiner Boddenstrand, der auch von den Einheimischen gern genutzt wird, befindet sich in der näheren Umgebung. Zu den Ostseestränden sind es ca. 20 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Restaurants befinden sich in der 2 Kilometer entfernten Stadt Putbus und im Ort Lauterbach mit seinem beliebten Hafenflair. Hier besteht auch die Möglichkeit eine Bootstour zur Robbensichtung zu unternehmen oder Segelboote zu mieten und einen Segelkurs zu machen - der Abwechslung sind keine Grenzen gesetzt. Ein 18-Loch Golfplatz befindet sich im nahen Karnitz. Das Gebäude in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet und beherbergt lediglich 6 Mietparteien.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 66,00, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2000
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rügen Prestige Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Gesamtfläche: 64,75 m², vermietbare Fläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern