CHARMANTE 3-ZI.-WHG - BALKON - IDYLLISCH GELEGEN -

Kaufpreis: € 180.000,00

Wohnfläche: ca. 77.87 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 180.000,00

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77.87 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die am "Eingangstor zur Fränkischen Schweiz" gelegene charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG bietet einen fantastischen Ausblick über die ganze Königsstadt.

Diese attraktive Wohnung mit Balkon in Südwest-Lage bietet Ihnen ihr neues Zuhause in sehr ruhiger Umgebung und trotzdem bester zentraler Lage. Sie zeichnet sich durch gelungene Raumaufteilung, viel Licht und hochwertiger Ausstattung aus.

Vom Flur aus sind alle Räume zu erreichen. Der lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Wohnraum verfügt über einen Wohn-Essbereich und bietet viel Platz zum gemütlichen Wohnen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man sowohl in die angrenzende Küche, als auch auf den Balkon, der mit Steinharzboden belegt ist. Hier kann man bei einem Glas Wein die Sonne genießen.
Das geräumige Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet viel Platz für Bett, Schrank und Kommode.
Im Tageslichtbad kann sowohl geduscht, als auch gebadet werden.

Zur Wohnung gehört eine abschließbare Garage für Ihren Wagen. Direkt vor dem Haus stehen Parkplätze für Besucher zur Verfügung.

Selbstverständlich hat man genügend Stauraum im Keller. Hier befinden sich, zusätzlich zum Kellerabteil, der Wasch-Trockenraum, die Waschküche und der Fahrradraum.

Das Objekt kann sofort bezogen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Antrazitfarbener Laminatboden im Schlafzimmer. In allen anderen Räumen wurde ein zeitlos schöner Fliesen-Bodenbelag in der Farbe antrazit verlegt. Der Bodenbelag ist besonders hochwertig und neu. Preislich lag der qm Preis hier bei ca. Eur 30,- /qm.

Neues Tageslichtbad in schmucker Aufmachung. Ein Kaltwasserzähler ist vorgesehen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl-Befeuerung und neuen Thermostaten. Das Warmwasser ist in den Nebenkosten bereits enthalten.

Stucknachbildungen im Wohn-Essbereich und im Flur.

Farblich auf den Boden abgestimmte neue und moderne Türen.

Zum Bodenbelag farblich passende Schalter und Steckdosen.

Kunststoffenster in der ganzen Wohnung. Bis auf ein Fenster im Wohnzimmer wurden alle anderen erneuert.

Lage

Perfekte Busanbindung, direkt vor dem Haus.
Zum Bahnhof sind es fußläufig ca. 10 Minuten.
Anbindung zur Autobahn in ca. 7 Minuten mit dem PKW.

Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Erlangen etwa 14 km südlich, Bamberg etwa 23 km nordwestlich, Würzburg etwa 80 km westlich und Bayreuth etwa 45 km östlich. Durch den Autobahnanschluss an die A73 und den Bahnhof mit Regionalexpress- und S-Bahnstopp verfügt Forchheim über eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Erlangen, Nürnberg/Fürth sowie nach Bamberg.

Die große Kreisstadt hat zwei Gymnasien, Real-, Mittel- und Grundschule sowie zahlreiche Kindergärten und Kinderkrippen. Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker- und Metzgereien sowie Supermärkte decken alle täglichen Bedürfnisse ab.

Im Süden liegt das Ganzjahresbad Königsbad.

Der Kellerwald, eine ausgedehnte Waldfläche mit Felsenkellern, die als Bierlager dienen, befindet sich im östlichen Teil der Stadt.

Im Westen der Stadt befindet sich die Sportinsel mit umfangreichem Freizeitangebot, Spiel- und Bolzplätzen, einer Leichtathletik-Sportanlage, einer Minigolfanlage, Tennisplätzen und einem Skatepark mit Minirampe.

Sonstige Angaben

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter [email protected] behilflich.
Frau Eva-Maria Lösel
Lizenspartnerin der IAD
Bessemerstr. 28, 90411 Nürnberg
Tel.:0170 18 333 57
E.Mail: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Stadt Nürnberg Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg

Provisionshinweis:
4,76 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016