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Charmante 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Rüttenscheid
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 163.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die ca. 100 m² große, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus im Herzen des beliebten Stadtteils Essen-Rüttenscheid. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei helle und ideal geschnittene Zimmer. Alle Räume werden von der großzügigen Diele aus betreten und sind mit hochwertigem, trittschalldämmenden Vinylboden ausgelegt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zu dem nach Süd/West ausgerichteten, Balkon bietet den perfekten Ort für den Lebensmittelpunkt.
Ein modernes und raumhochgefliestes Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei großzügig geschnittene Schlafräume runden den optimal geschnittenen Grundriss ab. Die Beheizung wird durch eine moderne Zentralheizung, mit kostengünstiger Fernwärme betrieben. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Selbstverständlich befindet sich im Kellerbereich ein abschließbarer, eigener Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinenanschluss.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Es besteht kein Instandhaltungstau.
Die Wohnung ist seit dem 15.11.2013 zu einer Kaltmiete von monatlich EUR 720,00 vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
- vermietet
- isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- hochwertiger Bodenbelag
- modernes Duschbad mit Fenster
- überdachter Balkon mit Süd/West-Ausrichtung
- Fernwärme Zentralheizung
- alle Räume sind durch den Flur erreichbar
- eigener Kellerraum
- kleine Hausgemeinschaft
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Rüttenscheid, das Herz Essens, wurde Ende des 19. Jahrhunderts von einer ländlichen Siedlung zu einem attraktiven Wohnort des Bürgertums. Als Bindeglied zur rein großkommerziellen Innenstadt und dem grünen Essener Süden bietet der Stadtteil Rüttenscheid von beidem das Beste und beides in unmittelbarer Nähe. Die sogenannte RÜ präsentiert eine lebendige Vielfalt an Möglichkeiten auf gehobenem Niveau. Verweilen Sie in einem der reizenden Cafés, bevor Sie gegen Abend einen Sternegastronomen besuchen, um Ihr neues Leibgericht zu entdecken.
Wenn Sie es bevorzugen selbst zu kochen, bieten Ihnen Spezialitätengeschäfte unmittelbar vor der Tür die Möglichkeit auf kulinarische Geschmackserlebnisse. Und wem das nicht genügt, der kann den Abend bei einem köstlichen Drink in zahlreichen Bars oder angesagten Nachtclubs ausklingen lassen. Auf rund 2,5 Kilometern finden Sie neben der Gastronomie auch Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gönnen Sie sich eine Auszeit und lassen Sie sich in einer der Galerien inspirieren. Im Sommer lockt die Rüttenscheider Straße mit dem beliebten RÜ-Fest und der Gourmet-Meile, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Zur kalten Jahreszeit weiß sie mit einer besonderen Beleuchtung zu verzaubern. Nur wenige Minuten von der City und der Messe entfernt können Sie auf Essens beliebtester Gastro- Meile ein weltoffenes Altstadt-Flair entdecken. Der fußläufig zu erreichende Grugapark ist einer der größten und schönsten Parks in Deutschland und bietet neben aufwendig gestaltetem Grün auch viele spezielle Angebote für Kinder, ein Gesundheitsangebot, kulturelle Veranstaltungen u.v.a.m.. Doch auch der grüne Essener Süden mit dem Baldeneysee als Schwelle zum bergischen Land ist nah. Hervorragende Fahrradwege, allen voran jene auf den alten Bahntrassen, verbinden weiträumig diese attraktiven Freizeitgebiete.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen