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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit tollem Flair in Düsseldorf-Mörsenbroich
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 209,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. im Jahre 1953 erstellten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung zeichnet sich in erster Linie durch die hellen Wohnräume und die großzügige Raumaufteilung aus.
Durch die Sicherheitstür (2000) betreten Sie den geräumigen Flur, über den alle Räume der Immobilie erreicht werden können. Mit Ausnahme des Schlafzimmers (Laminat) sind sämtliche Wohn- und Schlafräume mit Fliesen ausgestattet.
Linker Hand finden Sie das moderne Badezimmer mit Dusche, welches 2010 modernisiert wurde.
Auf der rechten Seite gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches sich aufgrund des quadratischen Schnittes ideal möblieren lässt. Daneben betreten Sie den Mittelpunkt der Wohnung, den großzügig bemessenen Wohnbereich, in dem Sie sich garantiert wohlfühlen werden!
Am Ende der Diele gelangen Sie in die liebevoll eingerichtete Wohnküche mit Fenster, Eßecke und funktionsfähiger Einbauküche. Diese ist von 2009 und bereits im Kaufpreisangebot enthalten. Ein separater Abstellraum ist ebenfalls von hier zugänglich.
Die Wohnung wurde fortlaufend saniert und befindet sich in einem Topzustand. In 2006 wurde die Gasetagenheizung erneuert. Die doppelt verglasten Fenster (in der Küche mit Einbruchschutz) wurden 2004 erneuert und verfügen über elektrische Rollläden. Sämtliche Innentüren wurden 2015 ausgetauscht. Die Elektroinstallation stammt aus dem Jahre 1997. Die Rückseite des Hause wurde 2003 komplett wärmegedämmt. Eine Strangsanierung wurde 2010 durchgeführt.
Selbstverständlich gehört zur angebotenen Wohnung auch ein separates Kellerabteil im Untergeschoss. Das Angebot wird dadurch abgerundet, daß die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und der Hausmeisterservice im Hausgeld mit enthalten sind. Die zentrale Lage und der besondere Flair der Wohnung werden Sie begeistern. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Lage
Der Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich zählt aufgrund seiner Lage zu den beliebtesten, zentralen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Umgeben von attraktiven Naherholungsgebieten, wie zum Beispiel dem Grafenberger Wald, Aaper Wald, Zoopark und Ostpark, stehen Ihnen hier in unmittelbarer Nähe zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe unserer Wohnung zur Hochschule Düsseldorf.
Die Anbindungen an das Autobahnnetz und an die öffentlichen Verkehrsmittel sind als hervorragend zu bezeichnen. Den Citykern mit den bekannten Einkaufsmeilen "Schadowstraße" und "Königsallee" sowie Opern- und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen, Ministerien etc. erreichen Sie in zehn Minuten. Ebenso sind der Düsseldorfer Flughafen, die Messe Düsseldorf und der Autobahnzubringer bequem und schnell mit dem PKW zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen