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!! CHARMANT u. INDIVIDUELL: EFH mit Ausbaupotenzial, inkl. Einbauküche, Sauna u. kleinem Garten !! 1
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 194.97 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 295 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 194.97 m²
Grundstück: ca. 295 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1933
Renovierungsjahr: 1985
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 220.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Imposant und charismatisch präsentiert sich das Haus seinem Betrachter. Unbestritten besticht die Kombination aus Ursprünglichkeit und modernem Ambiente beim Durchlaufen des Hauses. Sein ursprüngliches Baujahr möchte uns das Haus nicht preisgeben, so scheint es. Zumindest sind sämtliche Informationen hierzu verloren gegangen. Die teilweise niedrigere Deckenhöhe von ca. 2,20 m und das freigelegte Fachwerk im Haus weisen auf ein Baujahr in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts hin. Bereits die Vorbesitzer haben viele Modernisierungen rund um und im Gebäude vornehmen lassen. Das Dach wurde beispielsweise Ende der 90er Jahre neu gedeckt und gedämmt. Leitungen wurden saniert - das Stromnetz ist auf aktuellem Stand. In einigen Bereichen wurde der ursprüngliche Dielenboden erhalten und aufbereitet. Kombiniert mit modernem Fließestrich ergibt sich auch hier ein besonderes Ambiente. Hervorzuheben ist das gedrechselte Treppenhaus, das durch den weißen Anstrich sofort ins Auge sticht. Der jetzige Eigentümer hat 2006 die Stufen mit hochwertigem, hellgrauem Laminat bekleiden lassen und somit zusätzliche Helligkeit geschaffen. Das gesamte 1. Obergeschoß, die eigentlichen "Wohnetage" wurde mit Wand- und Deckenputz versehen und weiß gekalkt. Das offene, honigfarbene Gebälk wird hierdurch gekonnt in Szene gesetzt. Der gesamte Wohnraum ist Dank der vielen Fenster sehr tageslichtverwöhnt. Die großzügige Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten für die Entfaltung Ihrer Einrichtungsideen. Das (Eltern-)Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbaren Kleiderschrank, befindet sich ebenso wie das individuell gestaltete Tageslichtbad, mit Whirlpool, gegenüber dem Wohnraum, der offen in das großzügige Eßzimmer führt. Die Küche und das separate WC befinden sich am hinteren Teil des Hauses, zur überdachten Terrasse gelegen, die einladend und gemütlich gestaltet wurde. Von hier haben Sie, bedingt durch die Hangbauweise einen schönen Weitblick. Über eine Stahltreppe erreichen Sie die unterhalb der Terrasse gelegene Gartenebene, von wo aus Sie zum Vordereingang des Hauses gelangen. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss überrascht seinerseits mit großer Wohnfläche, die im Mittelteil nur durch das offen gelegte Trägergebälk abgeteilt wird. 2 kleinere Zimmer - problemlos zu Einem zu öffnen - und das Saunazimmer mit Bidet und gemauerter, begehbarer Dusche befinden sich auf der anderen Seite des Stockwerkes. Der eigentliche Dachstuhl ist mittels einer Klappleiter erreichbar und bietet bei Bedarf weitere Ausbaumöglichkeiten. Zurück im Erdgeschoß gibt es 2 weitere Räume, die vom heutigen Eigentümer als Büro bzw. Gästezimmer konzipiert waren. Möglicherweise wäre hier die Installation eines zweiten Badezimmers denkbar. Der Heizraum mit Waschmaschinenstellplatz und der gut geschnittene Gewölbekeller runden das Raumkonzept ab. Der Stellplatz befindet sich direkt neben dem Eingang. Das Haus ist nur über den Privatweg befahrbar, an dessen Ende es sich befindet. Durch die erhöhte Lage tritt die unterhalb des Hangs vorbeiführende Straße quasi in den Hintergrund. FAZIT: Ein Haus das eigenwillig und sehr besonders ist. Liebhaberherzen werden schneller schlagen und der eventuell fehlende zweite (Garagen-)Stellplatz wird zur Nebensache !!
Ausstattungsbeschreibung
AUSSTATTUNG:
* Gewölbekeller
* Sauna
* Tageslichtbad mit Whirlpool
* Mosaikfliesen im Badezimmer und Saunabereich
* Separates WC
* Hochwertige Einbauküche
* Überdachte Terrasse
* Garten
* Kabelanschluss
* Ankleidezimmer
* Ursprünglicher Holzdielenboden, aufgearbeitet
* Parkett
* Treppe mit hochwertigem Laminatbelag auf den Stufen
* Fließestrich mit Kunstharz im Wohnbereich
* Freigelegtes Holzgebälk
* Feinputz an den Wänden
* Waschmaschinenplatz im Heizraum
* 1 Aussenstellplatz
MODERNISIERUNGEN:
** Ende 90er-Jahre Dach, Dachdämmung
** 2004 Einbauküche
** Heizanlage teilweise
** 2006 umfassende Renovierungsarbeiten im Innen-
Bereich: Fenster, Treppenhaus, Putz-u. Streicharbeiten,
** 2008 Fenster
BESONDERHEITEN:
*** großer, ausbaubarer Dachstuhl
'
Lage
Strümpfelbach liegt nördlich von Backnangs Stadtzentrum. Backnang befindet sich ungefähr 27 km nordöstlich von Stuttgart. Es ist die viertgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Gut angebunden an das öffentliche Netz und die B14 erreichen Sie alle für den täglichen Bedarf benötigten Einkaufsmöglichkeiten schnell und bequem.
In Backnang gibt es jeden Mittwoch und Samstag einen Wochenmarkt. In Backnang gibt es sieben Grundschulen, drei Hauptschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule. Darüber hinaus sind ein wirtschaftliches und ein technisches Gymnasium in der Trägerschaft des Landkreises in Backnang vertreten. Eine hauswirtschaftliche Schule sowie ein Berufskolleg ergänzen das Angebot. 1995 hat sich auch eine Freie Waldorfschule mit ihrem Unterrichtsangebot in Backnang niedergelassen
Sonstige Angaben
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen