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Charmant renoviertes Fachwerkhaus + Scheune + altes Nebenhaus + Garten
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1090 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 1090 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein ungewöhnliches Objekt an. Ideal wenn Sie gerne Hand anlegen und eigene Ideen verwirklichen wollen. Das alte Nebenhaus ist noch Stand irgendwann - also alles zu machen und mit sehr unterschiedlichen Raumhöhen, dennoch charmant. Es steht leer und Sie können sofort beginnen.
Das heimelige Haupthaus wurde sehr ansprechend zwischen 1986 und 1989 saniert. Hier kann ohne große Renovierung eingezogen werden. Das ursprüngliche Haus ist vor 1900 gebaut worden, dann später nach hinten angebaut - somit haben wir einen etwas ungewöhnlichen Grundriss. Aus mehreren Räumen wurde ein angenehm großes Wohn-Ess-Zimmer gestaltet. Die geräumige Küche liegt zum Hof, mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und direktem Ausgang. Das Tageslicht-Wannenbad mit Runddusche und Doppelwaschtisch liegt im Erdgeschoss, hinter der Küche. Im 1. Obergeschoss sind vier Schlafräume, davon jedoch zwei Durchgangszimmer und ein WC. Die Decken im Erdgeschoss sind etwas über 2 Meter hoch, in jedem Raum unterschiedlich und oben dann ca. 2,37 Meter...
Wenn Sie sagen das ist spannend, dann sollten Sie das bezaubernede Haus anschauen. Dahinter sind diverse Anbauten, eine sehr hohe Scheune - könnte eventuell noch ausgebaut werden (§34 LBO) und diverse ehemalige Ställe. Ideal wenn Sie viel Platz benötigen. Hinter dem Nachbarhaus liegt der große Garten.... rufen Sie doch einfach an!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsbeschreibung
Der alte Hausbereich ist unterkellert - hier kann das ursprügliche Baujahr erahnt werden. Der direkte Kellerzugang ist ein weiteres Plus. Die Geschossdecke wurde 1986 komplett erneuert.
Helle Korkböden in Fliesenoptik sorgen zusätzlich für warme Füße.
Tageslichtbad mit Wanne, Runddusche und Doppelwaschtisch mit Hans Grohe Amaturen; 2 separate WC's mit Fenster
Die hochwertige Simoatic-Küche ist betagt doch noch voll in Schuss, super gepflegt und bietet viel Stauraum sowie eine Arbeitsfläche.
* Gas-Zentralheizung
* im EG weiße Kunststoff-Fenster
* im OG doppelverglaste Holzfenster
* Der Dachspitz ist nicht gedämmt, hier gibt es nochmals
gute Lagermöglichkeiten.
* Außenwände sind gedämmt und teilweise mit Holz verkleidet
Lage
Das Anwesen liegt im beliebten Höhenort Spessart mit ca. 2.900 Einwohnern. Bekannt durch seine Nachtumzüge zur Faschingszeit. Mit dem Bus ist man in wenigen Minuten in Ettlingen-Stadt und an der Stadtbahn. Eine Grundschule sowie Kindergärten sind am Ort. Die Luft ist durchaus besser als in der Rheinebene und in den heißen Sommermonaten ..... es hat Vorteile!
Sonstige Angaben
Das Auto steht geschützt hinter dem Haus, weitere Stellplätze könnten geschaffen werden.
Ein Scheunenteil ist geöffnet und dient als Freisitz - vollkommen uneinsehbar und ruhig, mit kurzen Wegen zur Küche.
Die ca. 470 qm große Gartenfläche liegt hinter dem Nachbarhaus. Hier besteht ein Wegerecht - auf beiden Seiten, da der Nachbar über unsere Einfahrt fahren muss um an sein Haus zu gelangen, das - unsichtbar - hinter einem Teil der Nebengebäude liegt.
Die Nutzfläche mit 200 qm ist grob geschätzt -wahrscheinlich ist es viel mehr.
Die Wohnfläche bezieht sich NUR auf das renovierte Haupthaus
Anschauen klärt die meisten Fragen - rufen Sie an.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1