Charmant in Winsen! 1

Kaufpreis: € 238.000,00

Wohnfläche: ca. 129 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 492 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 238.000,00

Käuferprovision: 6,99%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 129 m²

Grundstück: ca. 492 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 352.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Kleines Einfamilienhaus mit Charme!
Weiße Stiltüren aus den 30er Jahren, alte Dielenfußböden und kleine Besonderheiten, die an vergangene Zeiten erinnern... Alles dieses finden Sie in diesem Haus.

Auf einem Eckgrundstück präsentiert sich der rote Backsteinbau charmant und solide gleichzeitig. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet die Möglichkeit in süd-westlicher Ausrichtung eine kleine Terrasse zu ergänzen.
Ein Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Ausstattungsbeschreibung

Im Haus erinnern verschiedene Details an die späten 20er bzw. frühen 30er Jahre. Eine "Drehklingel" in der Haustür, der alte Fliesenfußboden im Eingang oder auch die schöne lackierte Holztreppe - nicht viele alte Häuser weisen solche gut erhaltenen "Originalbauteile" auf.

Der Grundriss ist klassisch strukturiert. Im Erdgeschoss stehen die Küche mit Speisekammer, das Gäste-WC sowie das große durch eine originale Schiebetür trennbare Wohn-/Esszimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss können drei Schlafräume und das hellblau geflieste Wannenbad mit Nebenraum genutzt werden - das Bad ist vom größten der Räume aus zu begehen.

Viel Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobbyraum usw. bietet der Keller mit Außeneingang.
Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahre 2002, die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Sprossen sind Baujahr 1991.

Lage

Dieses gepflegte Objekt liegt mitten in Winsen an der Luhe.
Bis in die attraktive Fußgängerzone sind es ca. 4 Minuten Fußweg, der nächste Supermarkt mit Bäcker ist in der gleichen Zeit fußläufig zu erreichen, zum Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen im Hamburger Verkehrsverbund gelangen Sie in ca. 15 Minuten. Auch sämtliche Schulformen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) können problemlos zu Fuß erreicht werden.

In der Innenstadt mit ihrem historischen Charme, finden Sie ein vielfältiges Angebot aus allgemein bekannten Ladengeschäften und individuellen Boutiquen. Das direkt an der Luhe gelegene Wasserschloss mit angrenzendem Schlosspark und die Parkanlagen des ehemaligen Landesgartenschaugeländes sprechen für sich. Gemütliche Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein. Neben der direkt durch die Innenstadt fließenden Luhe, machen die Flüsse Elbe und Ilmenau das landschaftliche Umland zwischen Marsch und Heide zu einem Erlebnis.

Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn (HVV-Tarif) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.
Weitere Informationen über Winsen/Luhe finden Sie unter: www.winsen.de

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 352,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jenny Sommer

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen
Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz

Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz)

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: [email protected]

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2002