Charmant gemütliches Wohnhaus - zeitgemäßer & gepflegter Zustand

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 185 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 4,76 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 185 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1929

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1929 in Fachwerkbauweise erstellt und befindet sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105m², die sich über 5 Zimmer + Nebenräume auf zwei Wohnetagen verteilt. Die Wohnräume sind angenehm hell und offen gestaltet und wirken daher umso mehr, der heutigen Zeit angepasst. 2014 wurden Kunststoffisolierglasfenster eingebaut mit einer 3-Fach Verglasung. Elektrik und die Wasserleitungen wurden 2007 erneuert.

Ausstattungsbeschreibung

Betreten wird das Wohnhaus durch den Eingangsbereich, der auch als Windfang dient. Der geräumige Wohn- & Essbereich bildet den Mittelpunkt des Wohnhauses und verfügt über ausreichend Platz um sowohl die Bedürfnisse eines Wohnzimmers, als auch die eines Esszimmers voll und ganz zu erfüllen. Im Essbereich ist außerdem ein Kaminofen vorhanden, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt und gerade in der Übergangszeit sehr praktisch ist. Die Küche ist direkt angrenzend und ist ebenfalls in ihrer Größe sehr angenehm, so kann sie ohne weiteres auch als Wohnküche durchgehen. In den Wohnräumen wirken sich die freiliegenden Holzbalken positiv auf die Wohnatmosphäre aus. Die Terrasse bietet den Bewohnern einen schönen Freisitz, der Platz für diverse Sitzgelegenheiten und einen Essenstisch zulässt.

In der oberen Etage stehen für die Bewohner zwei Schlafzimmer zur Verfügung, dank der leicht unterschiedlichen Raumgrößen lassen sie sich ideal den gegebenen Bedürfnissen einteilen und nutzen. Die Dachschrägen sind sehr dezent gehalten und sollten bei der Einrichtung und im Alltag nicht störend auffallen. Das Tageslichtbadezimmer ist ebenfalls geschmackvoll und doch neutral gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Über der Etage ist noch der Dachboden verfügbar als Abstellfläche.

Lage

Simmozheim ist eine Gemeinde im Landkreis Calw und besteht aus der Ortschaft Simmozheim und dem Ge-höft Büchelbronn. Im Hecken- und Schlehengäu gelegen, genießt man die ländlich geprägte Region, die sich durch eine hügelige, landwirtschaftlich genutzte Landschaft auszeichnet. In Simmozheim leben ca. 3.000 Einwohner, die nächstgrößeren Städte sind Calw, Weil der Stadt, Sindelfingen, Böblingen, Leinberg und die Landeshauptstadt Stuttgart. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur in der gesamten Region lassen sich die umliegenden Städte und Ortschaften schnell und unkompliziert erreichen.

Das von uns angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Rande von Simmozheim, der Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist jedoch sehr gut auch zu Fuß zu erreichen. Die freie Natur ist ebenfalls in nur wenigen Schritten erreichbar und bietet mit ausgedehnten Wäldern, Feld- & Wanderwege und Ausflugszielen ein ideales Naherholungsangebot an.

Sonstige Angaben

Im Untergeschoss sind zwei Kellerräume vorhanden, der Keller ist trocken. Geheizt wird mit Elektro-Heizungen bzw. dem Pellet Ofen im Wohn- & Essbereich. Im Außenbereich findet sich noch eine überdachte Abstellfläche für beispielsweise Fahrräder, Werkzeug, Terrassenmöbel etc. Das Wohnhaus ist je nach Vereinbarung beziehbar.

Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.