"Charaktervolle Terrassen-Garten-Wohnung" top saniert in absoluter Ruhiglage

Kaufpreis: € 489.000,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 5

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 489.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen das gewisse Etwas? Dann nehmen Sie sich bitte einige Minuten Zeit, denn bei dieser Wohnung handelt es sich gewiss nicht um eine gewöhnliche Durchschnittsimmobilie.

Inmitten der reizvollen Landschaft des Siebengebirges liegt die hochwertige Eigentumswohnung im Erdgeschoss des ehemaligen Forsthauses am Rheinsteig mit Blick zur Löwenburg. Im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2012, erfolgte die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
Bedingt durch die ausgeführten Arbeiten und eine liebevolle Gestaltung präsentiert sich Ihnen heute ein moderner Wohntraum auf über 138 m² Fläche.

Rund um das Haus lassen uneinsehbare Außenanlagen im Stile eines Cottage-Gartens mit altem Baumbestand, üppigen Blumenrabatten und Ziergehölzen sowie Rasenflächen, versteckten Nischen und einem Naturteich nun wirklich keine Wünsche offen.
Das insgesamt 1.213 m² messende, wunderschöne Grundstück steht größtenteils beiden Parteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ausnahmen bilden hier der rund 80 m² große Vorgarten mit Terrasse, welcher der vakanten Wohneinheit 1 (EG) zugeordnet ist, sowie die zur Wohneinheit 2 (DG + SPB) gehörende Dachterrasse.

In der Wohnung garantieren ein großzügiges Platzangebot, offene Räume, viel Licht und eine Deckenhöhe bis zu 3 m hohe Wohnqualität und Komfort.
Über einen separaten Eingang mit Windfang gelangen Sie in die geräumige Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Auch vom gemeinschaftlichen Treppenhaus aus gibt es einen zweiten Zugang; dieser führt in die Küche.
Im lichtdurchfluteten Herzstück der Wohnung - dem offen ineinander übergehenden Wohn- und Esszimmer - können Sie gemütliche Abende vor dem prasselnden Kaminfeuer genießen oder auch mit einem guten Buch in der Leseecke einfach mal zur Ruhe kommen. Der formschöne Kachelofen ist ... (Bitte lesen Sie unter Ausstattung weiter.)

Ausstattungsbeschreibung

Der formschöne Kachelofen ist übrigens nicht nur ein optischer Hingucker, sondern wurde auch auf den neuesten Stand der Technik umgerüstet.
Die ursprünglichen Pitchpine-Fußbodendielen sind fachmännisch aufgearbeitet und runden das stimmige Gesamtbild ab.

Ein großes Glas-Schiebeelement bildet den Übergang zur großen Wohnküche. Wie in der gesamten Wohnung schaffen auch hier Design, erlesener Geschmack, hochwertige Ausstattung und Funktionalität ein Ganzes. So wurde z. B. ein Gasherd in der Kochinsel installiert. Bei der Arbeitsplatte dieser Kochinsel handelt es sich um eine den Bodenfliesen angepasste Spezialanfertigung. Neben schicken Decken- und Wandleuchten setzen zusätzlich in die Decke eingelassene Halogenstrahler das Interieur ins rechte Licht. Diese finden sich nebenbei auch im Wohnbereich.
Die Küche gewährt über eine Doppelflügeltür Zutritt auf die gepflasterte Terrasse mit Natursteineinfassung und weiter in den Garten. Bei einem Frühstück an der frischen Luft sind kurze Wege also garantiert.

Gleich zwei Schlafzimmer stehen Ihnen zur Verfügung, die beide einen wunderbaren Blick nach draußen ins Grüne freigeben. Aufgrund der sehr guten Lichtverhältnisse steht einer partiellen Nutzung als Arbeitszimmer bzw. Büro oder Atelier nichts im Wege.

Das Badezimmer mit seinen schönen Eckfenstern wurde bei der Sanierung 2012 (wie auch das Gäste-WC) ebenfalls komplett erneuert und erstrahlt nun in modernem, puristischem Design. Ihre private Wellness-Oase verfügt über einen Badewanne, eine bodengleiche Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Handwaschbecken und WC.

Eine weitere Besonderheit stellt der zusätzlich über eine Außentreppe erreichbare Studiobereich im Untergeschoss des Hauses dar. Dieses wohnraumähnlich ausgebaute Zimmer umfasst knapp 30 m² und lässt eine Nutzung zu Wohn- oder gewerblichen Zwecken zu. Aktuell ist hier ein Yogaraum untergebracht.
Durch die Vollunterkellerung des Gebäudes steht Ihnen im Untergeschoss reichlich Nutzfläche zur Verfügung. Neben einem gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum ist der Wohneinheit 1 auch noch ein zweiter eigener Kellerraum zugeteilt.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung gewährleistet. Sämtliche Fenster verfügen über in Holzrahmen gefasste 2- und 3fach-Verglasung.
Parkfläche bieten zwei befestigte PKW-Stellplätze neben dem Haus.

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine Liegenschaft, die mit ihrem Charakter und nicht alltäglichem Stil so einzigartig ist, wie Sie selbst. Ein inspirierendes, einladendes Refugium besonders für Naturliebhaber, Freiberufler, Künstler und Individualisten.
Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ausnahmeimmobilie liegt in bevorzugter Wohnlage von Bad Honnef nahe des Waldrands an einer ruhigen Ortsausgangsstraße. In unmittelbarer Nähe zum bekannten Rheinsteig, einem der schönsten Wanderwege Deutschlands, erleben Sie die herrliche Natur des Siebengebirges direkt vor Ihrer Haustür. Sie wohnen sozusagen dort, wo andere Urlaub machen.

Dank der hervorragenden Infrastruktur von Bad Honnef befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld. Fußläufig erreichen Sie die wesentlichen Versorgungsangebote wie Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Zeitschriftenladen, Post- und Bankschalter. Im Herzen der Stadt lädt die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und einem vielfältigen gastronomischen Angebot zum Shoppen und Verweilen ein.
Bekannt bis weit über die Ortsgrenzen hinaus sind die beliebten Stadtfeste. Sie sind Synonym für Lebenslust und Gastfreundschaft. Die vielseitige Kulisse der Stadt mit pittoresken Fachwerkhäusern, Villen aus der Gründerzeit sowie zahlreichen Parkanlagen trägt hier zum einzigartigen Ambiente bei.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot stellt Bad Honnef ein überaus beliebtes Wohnquartier dar. Der Naturpark Siebengebirge mit Drachenfels und Petersberg lockt mit zahlreichen Outdoor-Aktivitäten. Wenn Sie es gerne etwas beschaulicher angehen lassen, bietet sich ein Ausflug hinunter zum Rheinufer an, wo Restaurants, Cafés oder die autofreie Insel Grafenwerth zum Entschleunigen einladen.

Auch die verkehrstechnische Anbindung an das Autobahnnetz und an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Auffahrt zur B42 und im weiteren Verlauf zur A59, A560, A565 und A3 liegt nur ein paar Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle der Linien 560 und 562 ist nach nur wenigen Metern erreicht.

Sonstige Angaben

Unsere Objekt-Nr.: 2527

Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert