Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Cham (Kreis)
Chance für Kapitalanleger! Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Roding
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 278 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 369 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 278 m²
Grundstück: ca. 369 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 184.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde im Jahre 1904, in Ziegelbauweise erstellt.
Die Grundstückgröße beträgt 369 m², zuzüglich einer Zufahrt von insgesamt 115 m², welche mit 1/2 Miteigentumsanteil besteht.
Es handelt sich hier um ein sehr solides Kapitalanlageobjekt mit weiterem Potenzial.
Das Objekt befindet sich in einer gutbürgerlichen, zentralen Lage von Roding und wurde laufend instand gehalten und modernisiert.
Eine ausgewogene und teilweise langjährige Mieterstruktur mit sehr beliebten und marktfähigen Wohnungsgrößen (2- und 4-Zimmer-Wohnungen), sind ein weiterer Beweis für die solide, robuste Wertbeständigkeit dieses Anwesens.
Das Haus selber wurde im Jahr 1977 komplett saniert, so wurde zum Beispiel das Dach isoliert und neu eingedeckt. Weitere Verbesserungen sowie Modernisierungen waren der Einbau von Gasthermen sowie die Installation eines Edelstahlkamines auf der Südseite, dadurch konnten im Erd- bzw. Obergeschoss zusätzliche Holzöfen eingebaut werden, die für ein angenehmes und wohlfühlendes Wohnklima sorgen. In den nachfolgenden Jahren wurden auch Kunststoffisolierfenster installiert sowie Dachflächenfenster, die aber aus Holz bestehen.
Die Bodenbeläge sind unterschiedlich, teilweise Holz- und Korkböden, zumeist aber Laminat.
Die Bäder sind alle gefliest und teilweise schon modernisiert.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2016). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage
Die Stadt Roding ist mit rund 11.500 Einwohnern die größte Stadt im westlichen Landkreis von Cham.
Sie liegt ca. 45 km nordöstlich von Regensburg (ca. 150.000 Einwohner) im reizvollen vorderen Bayerischen Wald.
Zahlreiche kleine und mittelgroße Gewerbe- und Industriegebiete, Supermärkte, neuzeitliche Ladengeschäfte verleihen der Stadt ihre Bedeutung und machen sie zu einem industriellen und gewerblichen Mittelpunkt des Landkreises.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort. Kindergärten, Volks- und Realschule sind ebenfalls vorhanden.
Mit von entscheidender Bedeutung für die Zukunft der Stadt sind die überörtlichen Verkehrsachsen B 85 Schwandorf - Furth im Wald zur tschechischen Grenze und die B 16 nach Regensburg.
Für weitere Informationen empfehlen wir im Internet den Besuch der Plattform www.roding.de..
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 3 Etagen