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Chance für entschlossenen Käufer! Jetzt als Mindestgebot für nur 430000,-- €!
Kaufpreis: € 430.000,00
Wohnfläche: ca. 292 m²
Zimmer: 13,5
Grundstück: ca. 669 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 430.000,00
Käuferprovision: Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt3,57% inkl. MWSt. vom Kaufpreis und ist zahlbar
bei notarieller Beurkundung.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 292 m²
Grundstück: ca. 669 m²
Zimmer: 13,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 154.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus in exponierter Lage von St. Märgen! Ideal zum Mehrgenerationen - Wohnen oder auch als Kapitalanlageobjekt geeignet!
Diese ausgesprochen interessante Immobilie bietet in der Tat vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - gelegen ist sie wunderschön und in absolut sonniger Lage, an der Thurner - Loipe.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und wirkt innen, wie außen von Beginn an einladend. Sie erreichen das Haus mit seiner geräumigen Doppelgarage über eine sehr großzügige Einfahrt. Die
nähere Beschreibung / Aufteilung der Immobilie folgt unter Ausstattung.
Ausstattungsbeschreibung
Der Einfam. Haus Teil sowie die 2 Zimmer Ferienwohnung sind SOFORT FREI.
Wichtiger Hinweis für Sie:
Dieser Hausteil kann auf Wunsch VOLLMÖBLIERT übernommen werden.
Die rechte Haushälfte bietet wie folgt:
Eine circa - Wohnfläche von 175 m²! -
Einzug ebenfalls sofort möglich.
Im Hanggeschoss
liegt ein attraktives, herrschaftliches Kaminzimmer mit offenem Kamin und Bar, weiterhin gehört zu dieser einladenden Immobilie auch eine Sauna mit Bad - diese befindet sich ebenfalls hier.
Im darüberliegenden Wohnzimmer steht ein weiterer offener Kamin zu Ihrer Verfügung und sorgt mit Sicherheit für ein angenehmes Wohlfühl-Ambiente und eine schöne Wärme, auch im weißen Winter. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse sowie den Südbalkon.
Auf dieser Ebene sind auch Esszimmer und Küche mit Einbauküche.
3 Schlafzimmer mit Balkon befinden sich im Dachgeschoss, ebenso ein Bad.
In diesem Hausteil gibt es zusätzlich noch eine SEPARAT zugängliche 2 Zimmer Ferienwohnung im Dachgeschoss des Hauses, diese ist komplett möbliert ausgestattet.
Die linke Haushälfte bietet wie folgt:
Eine circa - Wohnfläche von 117 m²! -
Hier befinden sich drei 2- Zimmer- Wohnungen mit Küche/. EBK und Bad, entweder mit Terrasse oder Balkon.
Alle Wohnungen sind z.Zt. vermietet.
Das Haus hat insgesamt 6 Bäder ( 1 x Sauna) sowie 2 Terrassen und 3 Balkone.
Die Gesamtnettomiete beträgt ca. 10.200,-- € p. a.
Hingegen dem Grundriss befindet sich neben dem Kaminzimmer noch eine vermietete 2-Zi.-Whg.
Für weitere Fragen stehen wir jederzeit und stets gerne telefonisch, per mail und / oder persönlich vor Ort im Rahmen einer Besichtigung zu Ihrer Verfügung.
Lage
Zeit für atemberaubende Panoramen!
Der als "familienfreundlich" prämierte Ort beeindruckt mit abwechslungsreicher Landschaft und herrlichen Panoramen. Brauchtum, Kultur und Feste haben in dem
Klosterdorf mit der barocken Klosterkirche und dem Klostermuseum Tradition.
St. Märgen ist eine Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg. In dem heilklimatischen Kur- und Wallfahrtsort, der sich im Schwarzwald befindet, leben rund 1.900 Einwohner. Im Pfisterwald östlich des Ortskerns ist eine Freizeitanlage eingerichtet worden mit Waldspielplatz, Abenteuerspielplatz, Kunstrasentennisplätze, Reitplatz, Fußballplätze, naurhaftem Schwimmteich, beleuchteter Finnenbahn, beleuchteter Rodelbahn, Langlauf-Loipen
(nahe der bekannten Thurnerspur), anspruchsvollem Mountainbike-Rundkurs (betreut vom Team Rothaus-Cube), Wanderwegen einschließlich Waldlehrpfad zu
Fauna und Flora, großem Festplatz und der Schwarzwaldhalle, einer Veranstaltungshalle in der Bautradition alter Schwarzwaldhöfe. Außerdem finden Sie direkt in St. Märgen unter anderem folgende Geschäfte- und Schulen vor:
-Bank
-diverse Einkaufsmöglichkeiten
-Elektrofachgeschäft
-Friseur
-Gärtnerei
-Grund- und Hauptschule
... Hier können Sie leben, wo andere Urlaub machen!
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Interessante Kapitalanlage - ca. 5% Rendite bei Vollvermietung!
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BESICHTIGUNGSTERMINE:
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Können Sie jederzeit gerne mit unserem Büro unter 0 7
6 6 5 - 9 4 2 6 2 6 2 kurzfristig & flexibel vereinbaren.
Dies ist auch an Wochenenden- und Feiertagen
möglich.
Ihre Firma
Kunert Immobilien seit 1980
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