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CAROLINENSIEL: IHR PHYSIO-THERAPIEZENTRUM mit Schwimmbad + Privatwohnung
Preis: € 299.000,00
Immobilientyp: Büro
Klimaanlage, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Preis: € 299.000,00
Käuferprovision: 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt.Bei Abschluss des Kaufvertrages wird für den Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 366 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 165.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 165.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
SUCHEN SIE eine IMMOBILIE im Nordsee-Heilbad CAROLINENSIEL, die Sie als Ihr PHYSIO-THERAPIEZENTRUM nutzen und nebenbei noch selbst bewohnen können? HIER IST SIE: Eine ehemalige PENSION mit 10 Praxisräumen jew. mit eig. Du/Wc, Büro, Diätküche, Seminarraum, maritimer Einliegerwohnung unterm Dach und als Highlight ein eigenes SCHWIMMBAD mit Blick in den Garten im Erdgeschoss!
Hat die Witterung an der Außenhaut des Gebäudes im Laufe der letzten Jahre auch ihre Spuren hinterlassen, so sind alle Innenräume sofort bezugsfähig und rufen lediglich nach entsprechender Möblierung. Natürlich wären für diese zeitgemäße und erfolgsversprechende Nutzung dieses Hauses im Nordseebad Carolinensiel hier und dort kleine Änderungen nötig, aber insgesamt hält sich dies in Grenzen. Das urige bis ins sichtbare Dachgebälk offene Dachgeschoss ist dank seiner maritimen Gestaltung einzigartig und dürfte Sie als eigenes Wohndomizil sofort begeistern.
Etwas Modernisierung v.a. der in die Jahre gekommenen Außenhaut des Gebäudes wäre ohnehin ratsam. Vor allem gibt es 2 direkte Garagen-Anbauten, die beide weitgehend reparaturbedürftig sind. Während die Ost-Garage direkt angebaut an die Schwimmhalle natürlich als Umkleideraum mit Du/Wc ideal nutzbar wäre, könnte die West-Garage als Ergänzung z.B. eine Sauna beherbergen.
Auf der Südseite davor würde ein direkt angebauter Wintergarten über die gesamte südliche Hausbreite zudem das Schwimmbecken wieder in seinen verdienten attraktiven Mittelpunkt rücken und allen Gästen einen attraktiven "Ruheplatz an der Sonne" bieten. Zudem bettet die darüber entstehende Dachterrasse den schmalen Südbalkon zugleich wärmetechnisch geschickt mit ein.
Die 3D-Visualisierungen der Gebäude-Südseite sollen Ihnen zeigen, wie einfach + kostengünstig auch ein attraktiver Anbau sein kann. Dabei kann eine neue wärmedämmende Außenhaut mit aktuellen Fenstern den vorh. Energiebedarf der Effizienzklasse F zusätzlich effektiv verringern.
BESTANDS-GRUNDRISSE sowie GRUNDRISSE zu dem im Exposee gezeigten UMBAUVORSCHLAG erhalten Sie gerne AUF ANFRAGE.
Ausstattungsbeschreibung
ERDGESCHOSS:
Schwimmbecken l/b/t = 7,5/3,75/1,5 m mit sep. Du/Wc/Gard., Fußbodenheizung und Klimaanlage
Kleine Einlieger-Whg. mit Whirlpool-Bad für Betreiber
+ Einbauküche
1 großen Frühstücks- + Aufenthaltsraum
OBERGESCHOSS:
8 * 1-Zi.-Appartement mit eig. Du/Wc/Waschb.
DACHGESCHOSS:
1 * 1-Zi.-App. mit eig. Du/Wc/Waschb.
1 * 2-Zi.-App. mit eig. Du/Wc/Waschb. + Miniküche
KELLERGESCHOSS:
1 Hausanschluss-/Lagerraum
1 Heizraum mit Brötje-Brennwertkessel Bj 2010 mit Pufferspeicher Bj 2011 und der Regelung der Schwimmbad-Technik und dessen Fussbodenheizung
Lage
GRUNDSTÜCK:
Das ca. 870 m² große Grundstück ist in idealer Weise von Norden erschlossen und bietet auf seiner Südseite dank vollständiger Abschirmung durch die beidseitig direkt angebauten Garagen seinen Gästen mit Blick in den Garten stets ungestörtes Sonnenbaden.
STANDORT:
Wer die ostfriesische und friesische Nordseeküste kennt, weiß genau, dass Carolinensiel als anerkanntes Nordsee-Heilbad zu den wenigen und v.a. ganzjährig frequentierten Sielorten mit Kurcharakter zählt, wobei Carolinensiel durch sein einzigartiges Sielhafen-Museum mit Traditionsschiff-Hafen sogar noch eine Sonderstellung einnimmt. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen das gesamte Jahr hindurch sorgen hier für Abwechslung und locken regelmäßig eine Vielzahl von Besuchern an.
Ein ganzjährig lebendiger Standort also, um im für Küstenbadeorte üblich gut frequentierten Gesundheitsbereich an diesem Ort seinen Lebensunterhalt zu verdienen. Dabei ist die Struktur des Hauses einschließlich Schwimmbad geradezu ideal für die angedachte Nutzung und ermöglicht Ihnen ein vielfältiges Therapie-Angebot.
Die innerörtliche Lage des Gebäudes direkt an einer viel frequentierten Zufahrtstraße zum Meer garantiert Ihnen den kostenlosen Werbeeffekt stetiger Präsenz bei gleichzeitig guter fußläufiger Anbindung an die vorhandene hervorragende Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Der realistische Einstiegspreis dürfte Ihnen die Vervollkommnung dieses vielseitigen und lukrativen Gewerbe-Objekts in Ihre TRAUM-IMMOBILIE sicher erleichtern.
Dabei würde ich Sie als Dipl.-Ing. Architektin auch weiterhin gerne sowohl bei der Planung als auch bei der Durchführung Ihrer Baumaßnahmen tatkräftig unterstützen.
Das im Haus verbliebene MOBILIAR kann gerne mit übernommen werden, d. Preis ist Verhandlungssache.
Der Kaufpreis versteht sich ohne offenen Ausweis der Mehrwertsteuer, da der Verkäufer aktuell kein Gewerbe mehr angemeldet hat.
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne auch persönlich bekannte erfahrene Finanzierungsexperten namhafter Finanzdienstleister.
Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt kann für nur 299.000.- EUR bald Ihr neues Lebens-Domizil werden.
Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss, zahlbar vom Käufer.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Charis David.
Telefon: 044 63 - 988 9811
Mobil: 0049 - 160-94914130
E-Mail: [email protected]
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank!
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Interne Anbieter-Objekt-Nummer: car-vkg-004
Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immobilien-am-meer-mit-flair.de
Stichworte:
Gesamtfläche: 448,00 m², Kubatur: 1318,27, 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2011, Distanz zum Bus: 2, Distanz zum Hauptbahnhof: 20, Distanz zur Autobahn: 23, Distanz zum Flughafen: 3