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Ca. 7,5 % Bruttorendite - Physiotherapeutische Praxis in Praxis u. Dienstleistungszentrum in Schramberg-Sulgen
Kaufpreis: € 92.000,00
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 3
Lift, Behindertengerecht, Stellplätze, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 92.000,00
Käuferprovision: Keine Käuferprovision !!!
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 3
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Renovierungsjahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 90.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das in moderner Architektur sehr hochwertig erstellte 3-geschossige Praxis- u. Dienstleistungszentrum setzt städtebauliche Akzente für gewerbliche Objekte nicht zuletzt durch seine mutige und auffallende Farbgebung. Gute Erreichbarkeit, eigene Kundenparkplätze sowie Tiefgarage sind weitere Merkmale für ein durchdachtes Konzept derartiger Projekte.
Ausstattungsbeschreibung
Tiefgarage für Eigentümer und Mieter. Barrierefreie Zugänge und Aufzug sowie Behinderten-WC erlauben auch die Nutzung der Praxis- u. Gewerbeflächen für medizinische Berufe.
Die Gewerbefläche im 1. Obergeschoss ist an eine Praxis für Physiotherapie und Massage vermietet. Hochwertiger Linoleumboden, Jalousietechnik an allen Fenstern. 1 großer sowie 2 kleine Behandlungsräume, Abstellraum, Archiv und sep. WC. Heizungssteuerung über Zeitschaltuhr. Alle Innentrennwände durch moderne Ständerbauweise flexibel veränderbar. Abgehängte Akustikdecken mit Raster-Einbauleuchten.
Lage
Sehr gute Lage in hochwertigem Umfeld im Gewerbegebiet in Schramberg-Sulgen. Durch angrenzende Dienstleistungs- u. Gewerbebetriebe ist regelmäßige Kundenfrequenz gewährleistet. Busverbindungen nach Schramberg, Oberndorf und Rottweil in nächster Nähe. Öffentliche Parkmöglichkeiten ausreichend vorhanden.
Sonstige Angaben
Die Gewerbeflächen sind derzeit an eine Praxis für Massage und Physio-Therapie vermietet. Zum Objekt gehört 1 Tiefgaragen- sowie 1 Außenstellplatz.
Das Objekt wird von einem im Haus wohnenden Hausmeister-Ehepaar betreut. Kostenabrechnung durch Hausverwaltung. Die Eigentümer- und Mieterstruktur im Objekt ist als ausgezeichnet zu betrachten.
Preisangaben:
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Praxisfläche 75.000,- € / 1.500 € / m²
Kaufpreis TG-Stellplatz 12.500,- €
Kaufpreis Außenstellplatz 4.500,- €
Gesamtkaufpreis netto 92.000,- €
Die Jahresmieteinnahmen betragen ca. 6.600,- € netto. Dies ergibt eine Bruttorendite von ca. 7,5 % !!!
Energieausweis:
Energieausweis (Verbrauch) nach EnEV 2009 liegt vor.