Ca. 6,7% Rendite in 1A-Lage Nähe Toelleturm. 1

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 354.5 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 775 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % Mwst.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 354.5 m²

Grundstück: ca. 775 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dieser besonderen Immobilie in einer abgelegenen Privatstrasse/Sackgasse mit direktem Zugang zum Barmer Wald, handelt es sich um ein einseitig angebautes Ein-Zweifamilienhaus. Eine Dritte Wohnebene, abgeschlossen, wäre darstellbar. In massiver Bauweise ca. 1976 erstellt. Vollunterkellert. Das Dach ist als Giebelsteildach konzipiert und hochwertig verschiefert. Ebenso die Gauben, welche mit isolierverglasten Holzfenstern nebst Panoramafenster (elektrisch) im Dachgeschoss versehen sind. Zwei getrennte Wohneinheiten mit neutralem Treppenhauszugang. Die Erdgeschosswohnung bemisst ca. 218,15 m², Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 136m². Beide Wohneinheiten erstrecken sich über jeweils zwei Etagen. Balkon sowie Terrasse mit Gartenzugang in Wohnung eins zzgl. Loggia. Wohnung Nummer zwei verfügt über eine Dachterrasse mit einem fantastischen Blick in eine private, parkähnliche Landschaft. Drei Garagenplätze (Zwei Sektionaltore mit Fernbedienung) mit direktem Hauszugang und 3 Aussenstellplätzen.

Ausstattungsbeschreibung

Eine Kombination aus Moderne und nostalgischen Elementen. Wohnung eins besticht durch moderne Elemente, helle, hochwertige Fliesenböden und offener Bauweise im Bereich Essen/Kochen/Wohnen im Erdgeschoss. Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, alle samt sehr modern ausgestattet. Modernes Hausmanagementsystem, Hausnetzwerk, Smartphonesteuerbar. Die Wohnung EG. zeichnet sich durch ihre offene Bauweise im Wohn/Ess/Küchenbereich aus. Das Higlight ist ein großer Specksteinofen in diesem Bereich, dessen Effizienz kaum zu übertreffen ist. In 2008 sind hochwertige Fensterschiebehebeanlagen in Ausrichtung des schönen Gartens eingebaut worden. Die EG-Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Vollbäder, Dusche, Wanne, Dampfsauna, Gäste-WC, welche alle modern und hochwertig ausgestattet sind. Ausserdem ist ein begehbarer Kleiderschrank neben dem Schlafzimmer im 1. OG, ein Technikraum (Alarmanlage, Telefon, Hausnetzwerk) und ein Arbeitszimmer vorhanden. Die Räume im ersten OG sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Die Wohnung verteilt sich wie Wohnung Nummer zwei über zwei Etagen. Wohnung Nummer zwei besticht durch liebevoll, sichtbar herausgearbeitete Holzfetten in der hochwertig ausgebauten Maisonnettewohnung, Panoramafenster und edele Dielenböden. Das oberste Geschoss besteht aus zwei gemütlichen Mansardenzimmern (Arbeiten oder Schlafen), einem großzügigen Wohn/Essbereich mit Zugang zur Dachterasse, einem modernen, luxeriösen Badezimmer mit angrenzendem kleinen Gästezimmer. Im Eingangsbereich von Wohnung zwei im 1. OG, befinden sich ein grosses Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer/Arbeitszimmer/Schlafzimmer und separatem Duschbad. Heizungsanlage Viessmann wurde ebenfalls wie sämtliche Haustechnik in 2008 erneuert.
Es gibt keinen sichtbaren Sanierungsstau.

Lage

Dieses wunderschöne Ein-Zweifamilienhaus liegt im sehr begehrten Komponistenviertel im Stadtteil Barmen. Hier vereinen sich gleich zwei Seiten des heute so beliebten Wohnens, die Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Rechtsanwälten einerseits, andererseits die Nähe zur Natur, denn die Barmer Anlagen sind ihr direkter Nachbar. Hier eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierengehen, Joggen, Mountainbiking, ect. Das Haus ist ausschließlich umgeben von sehr gepflegten und repräsentativen Einfamilienhäusern , so dass der Blick in die Nachbarschaft Freude bereitet. Durch die sehr schöne Lage, gelangt man mit wenigen Schritten in den Barmer Wald. Die Anbindung an die Autobahn A1 sowie A46 und den ÖPNV ist gewährleistet-

Sonstige Angaben

Diese besondere Immobilie ist nicht nur für eine kinderreiche Familie interressant, oder auch als Dreigenerationenhaus nutzbar. Aufgrund zweier, durch ein neutrales Treppenhaus abgeschlossener Wohneinheiten,ist diese Immobilie durchaus ein Thema auch für Kapitalanleger. Für jede Wohneinheit ist eine Kaltmiete zwischen 8,50 bis 9,50, durchaus realisierbar. 4 Aussenstellplätze, 3 Garagenstellplätze, können zusätzlich vermietet werden. Demnach ist eine Kaltmiete p.a. von ca. 42.000,- realisierbar. Zum Eigennutz mit drei Kindern geeignet und der Mieter des ersten OG. refinanziert den Käufer zu überwiegenenden Teilen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher