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Ca. 6,7 % Bruttorendite - Vermietete exklusive Bürofläche in Praxis u. Dienstleistungszentrum in Schramberg-Sulgen 1

Preis: 190.500,00
Region: Schramberg, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 2 Februar, 5:22
Aufrufe: 2
ID: B1GKpq81
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 190.500,00

Immobilientyp: Büro

EDV-Verkablung, Lift, Behindertengerecht, Tiefgarage

Kostenübersicht

Preis: € 190.500,00

Käuferprovision: Keine Käuferprovision !!!

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Renovierungsjahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 90.10 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 90.10 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 20.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das in moderner Architektur sehr hochwertig erstellte 3-geschossige Praxis- u. Dienstleistungszentrum setzt städtebauliche Akzente für gewerbliche Objekte nicht zuletzt durch seine mutige und auffallende Farbgebung. Gute Erreichbarkeit, eigene Kundenparkplätze sowie Tiefgarage sind weitere Merkmale für ein durchdachtes Konzept derartiger Projekte.

Ausstattungsbeschreibung

Tiefgarage für Eigentümer und Mieter. Barrierefreie Zugänge und Aufzug sowie Behinderten-WC erlauben auch die Nutzung der Praxis- u. Gewerbeflächen für medizinische Berufe.
Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Teppichboden und Fliesen. Jalousietechnik an allen Fenstern. Alle Innentrennwände durch moderne Ständerbauweise flexibel veränderbar. Abgehängte Akustikdecken mit Raster-Einbauleuchten.

Lage

Sehr gute Lage in hochwertigem Umfeld im Gewerbegebiet in Schramberg-Sulgen. Durch angrenzende Dienstleistungs- u. Gewerbebetriebe ist regelmäßige Kundenfrequenz gewährleistet. Busverbindungen nach Schramberg, Oberndorf und Rottweil in nächster Nähe. Öffentliche Parkmöglichkeiten ausreichend vorhanden.

Sonstige Angaben

Die Gewerbeflächen sind derzeit an einen Dienstleister aus der Bau- u. Immobilienbranche vermietet. Das Objekt wird von einem im Haus wohnenden Hausmeister-Ehepaar betreut. Kostenabrechnung durch Hausverwaltung. Die Eigentümer- und Mieterstruktur im Objekt ist als ausgezeichnet zu betrachten.
Zum Objekt gehört 1 TG-Stellplatz. Auf Wunsch kann 1 weiterer TG-Stellplatz zusätzlich erworben werden.

Aufteilung:
Die Räume sind aufgeteilt in Chefbüro, Sekretariat, 2 weitere Büros sowie einen Besprechungsraum. Große Küche, Archiv, sep. WC und großzügiger Eingangsbereich mit Kundenwartezone.

Preisangaben:
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Büroflächen 178.000,- € / ca. 1.610 € / m²
Kaufpreis 1 TG-Stellplatz 12.500,- €

Gesamtkaufpreis netto 190.500,- €

Die Jahresmieteinnahmen betragen ca. 12.670,- € netto. Dies ergibt eine Bruttorendite von ca. 6,7 % !!!

Auf Wunsch kann 1 weiterer TG-Stellplatz für 12.500,- € netto zusätzlich erworben werden oder bei zusätzlichem Erwerb der angrenzenden Praxisfläche erhält der Käufer einen TG-Stellplatz als Bonus ohne Berechnung dazu. Die Mieteinahmen erhöhen sich dann um weitere 468,- € netto pro Jahr.

Die Jahresmieteinnahmen betragen dann ca. 13.130,- € netto und ergibt dann eine Bruttorendite von ca. 6,9 % !!!

Energieausweis:
Energieausweis (Verbrauch) nach EnEV 2009 liegt vor.

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