+++ ca. 5,38 % * Nettorendite für kleine Anlegerwohnung +++ 1

Kaufpreis: € 47.000,00

Wohnfläche: ca. 50.46 m²

Zimmer: 2

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 47.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 50.46 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1995/96 erbauten Mehrfamilienhaus in Leipzig-Mölkau. Die 2- Raumwohnung ist in der vierten Etage gelegen und über einen Aufzug gut erreichbar.
Die Wohnung ist modern ausgestattet, der Grundriss vorteilhaft und zeitgemäß geschnitten. Das innenliegende Badezimmer wartet mit einer Wanne und hellen Fliesen auf, bietet zudem genug Platz für eine Waschmaschine.
Die helle und geräumige Küche verfügt über einen Fliesenspiegel im Arbeitsbereich und einer Einbauküche.
Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar und zweckmäßig geschnitten. Eine günstige Ausrichtung unterstreicht den guten Grundriss. Beheizt wird die Wohnanlage durch eine Gas- Zentralheizung.
Ein malermäßige Überarbeitung der Fassade ist in diesem Jahr bereits erfolgt.

* Bezogen auf die mtl. Nettokaltmiete, abzüglich der nicht auf den Mieter umlegbaren Kosten (hier lt. Wirtschaftsplan 2014), im Verhältnis zum Angebotspreis ergibt sich eine Nettorendite iHv. ca. 5,38 % p.a. (ohne Erwerbsnebenkosten).

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Wir freuen uns auf einen individuellen Besichtigungstermin nach telefonischer Rücksprache mit Ihnen.

Ausstattungsbeschreibung

- Kapitalanlage mit netten Mietern
- Neubau
- 2 Zimmer
- offene Küche mit EBK
- vorteilhafter Grundriss mit guter Ausrichtung
- ca. 50,46 m² Wohnfläche
- Aufzug vorhanden
- Stellplatz inkl.
- regelmäßig instandgehalten
- gute Nettoverzinsuing p.a. siehe Textfeld

Lage

Die Umgebung der angebotenen Eigentumswohnung besteht zumeist aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Es finden sich einige Naherholungsmöglichkeiten in den begrünten Straßen und Parkanlagen rund um die Wohnlage, nur ca. 15 Autominuten von der Leipziger Innenstadt entfernt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenso gegeben. Die Besorgungen des täglichen Lebens können problemlos in dem nähren Umfeld erledigt werden. Öffentliche Einrichtungen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und kleinere Geschäfte runden das Angebot ab.

Insgesamt eine nicht nur aktuell gute, sondern auch zukünftig viel versprechende Anlagemöglichkeit im Leipziger Osten!

Sonstige Angaben

Der Nachweis und/ oder der Nachweis über die Vermittlung ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt pauschal EUR 4.000,00, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages an Stephan K. Rauchut zu entrichten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie evtl. weitere Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir weisen darauf hin, dass der bezifferte Kaufpreis ein Angebotspreis ist und sich dieser verändern kann. Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Das Exposé dient als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Stichworte:
Bundesland: Sachsen