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!! ca. 4.200m² !! Wohnbebauung in Bestlage der Stolberger Altstadt
Preis: € 475.000,00
Grundstücksfläche: ca. 2825 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 475.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)Zahlbar und sofort fällig nach Beurkundung des Kaufpreises gegen Rechnungslegung.
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 2825 m²
Objektbeschreibung
Das von der Topographie relativ eben liegende Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 70,00m bei einer ungefährenTiefe von 40,00m. Es besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan, der eine 2- bis 3-geschossige Bauweise erlaubt.
Die über einen neuen B-Plan erzielbare Wohnfl. erlaubt derzeit die Herstellung von rund 4.200m² Wohnfläche. Die Einzelheiten der weiteren Projektierung erfahren Sie über unser Planungsbüro. Gerne stehen wir zu einem Gespräch zur Verfügung und können Ihnen detailierte Informationen zur Verfügung stellen.
Das Grundstück gilt als voll erschlossen und ist Beitragskosten frei. Der Nutzungsgrad ist dem idealen Mikroumfeld und der vorhandenen Infrastruktur, also wegen der allgemeinen
Lagekriterien, entsprechend hoch! Das Baugrundstück (Baulücke) liegt in ruhiger Innenstadtlage am Rande der Altstadt und kann als bevorzugte Wohngegend in
Zentrumsnähe eingestuft werden. Das rückwertig liegende, hügelige Wiesenland ("Hammerberg") liegt im Landschaftsschutzbereich. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist die bewachsene Grünfläche ("Panoramaweg" des Burggartens) benfalls nicht bebaubar und gleichfalls als Landschaftsschutzgebiet einklassifiziert. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte etc., befinden sich im nahen
Umkreis von nur ca. 1 km!
Ausstattungsbeschreibung
Der B-Plan kann auf Wunsch und je nach Ausnutzung des geplanten Vorhabens im Kurzverfahren geändert werden.
Lage
Stolberg, hat einen historisch geprägten Ursprung und zeichnet sich u.a. aus als weltweit bekannten und bedeutenden Wirtschaftsstandort wie z.B. technologisch
entwickelnde Industrieunternehmen in der Metallverarbeitung, Pharmacie und v.m.. Das
mittlerweile touristisch vielbesuchte Altstadtzentrum mit seiner mittelalterlichen Burg und liebevoll gepflegten Gebäudesubstanz, ist in der Region Aachen einzigartig. Eine gute Schienenverkehr- und Autobahnanbindung, sorgen für optimale Erreichbarkeit
im Nah-/ und Fernverkehr. Das aus kaiserlicher Zeit stammende und anmutende Hauptbahnhof-Gebäude, wurde kürzlich saniert und gewährt ein repräsentatives
Entré nach weiter folgenden Entwicklungsmaßnahmen wie z.B. ein geplantes Parkhaus und neu hergerichteter Zubringerstraße.
Viel Grünlandschaft (4,822 ha Wald + 2,622 ha Landwirtschaft von insges. 9,831 ha) prägen das ländliche Umfeld des angrenzenden "Naturpark Nordeifel".
Die Infrastruktur entspricht der einer mittelgroßen Stadt mit dem Krankenhaus "BETHLEHEM Gesundheitszentrum" welches sich in ein Akutkrankenhaus mit den Kliniken für Anästhesie, Chirurgie, Unfallchirurgie, Gynäkologie, Geburtshilfe, Innere Medizin, Orthopädie, Pädiatrie, Radiologie und Nuklearmedizin gliedert. Entfernungen zu den nächst gelegenen Städten:
Aachen HBF: 15 km - Eschweiler HBF: 6 km - Düren
HBF: 27 km - Köln Airport: 78 km - Maastricht NL: 50
km - Lüttich: 60 km - Paris: 420 km (Thalys: 3 Std.)
Weiteres ist zu erfahren unter: www.stolberg.de.
Sonstige Angaben
Die Kupferstadt Stolberg benötigt dringend Wohnflächen, die zeitgemäßes Wohnen für 1-4 Personen/Wohneinheit mit "Generationenübergreifenden Charakter" anbietet.
Barrierefreies Wohnen in energetisch zeitgemäßen Gebäuden, ist mittlerweile ein festetablierter Bestandteil gewünschter Wohnqualität und sucht weitere Herausforderungen. Der Bebauungsplan weist diesbezüglich optimale und flexibel lösbare Voraussetzungen aus. So ist die Realisierung eines konzeptionell platzierten Wohnquartiers mit carrébildenden Gebäudeteilen möglich, was optimiertes Wohnen in jeder Hinsicht und ohne Kompromisse garantiert. Nachdem die Kupferstadt Stolberg politisch neu, jung und hoch motiviert aufgestellt ist, tragen mittlerweile viele Vorhaben zur Verbesserung von Infrastrukturmaßnahmen dazu bei, dass eine prosperierende Entwicklung erkennbar ist. Das vorherrschende Potential urbaner Aus-/ und Aufbaumöglichkeiten innerhalb des Stadtgebietes, ist auch -oder gerade deshalb- in der momentan angespannten Zeit ein sicherer Garant für nachhaltig platzierte Investitionen.
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Stichworte:
Grundstücksfront: 72 m, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen