CA. 3,6 % RENDITE MÖGLICH - HOCHPARTERRE-HIGHLIGHT MIT WEST-BALKON - TOP LAGE HAIDHAUSEN 1

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

KAPITALANLAGE - CA. 3,6 % RENDITE MÖGLICH - HOCHPARTERRE-HIGHLIGHT MIT WEST-BALKON UND BLICK INS GRÜNE

In einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahre 1961 erbaut wurde, liegt diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer Wohnung.

Die geräumige Diele bietet Ihnen ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Das deckenhoch-geflieste Badezimmer ist mit einer Wanne einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie in den großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigem Süd-/West-Balkon. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das ca. 20 m² große Schlafzimmer mit Blick ins Grüne ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet.

Die Wohnung wurde im Jahre 2015 umfassend renoviert. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerabteil. Im Innenhof stehen ca. 10 freie Stellplätze zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein überdachter Fahrradplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

+ 1. Etage (Hochparterre)
+ großzügige Diele
+ Lift vorhanden
+ Fensterrollläden vorhanden (2015)
+ separate Tageslichtküche mit Einbauküche
+ deckenhoch gefliestes Bad mit Dusch-/Wannenkombination
+ Fassadensanierung mit Wärmedämmung im Jahr 2016
+ sonniger Süd-/West-Balkon mit Teilüberdachung
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-/West Balkon
+ großflächige 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2010 / 2015)
+ hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
+ Dachsanierung 2014
+ ca. 3,6 % Rendite möglich

+ separates Kellerabteil
+ offene Parkgelegenheit im Innenhof
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Lage

INFRASTRUKTURELLE TOP-LAGE HAIDHAUSEN

Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.

In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.

Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf.
Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen.
Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen zweites Schwabing eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz - ein Park mitten in der Straße - für ein wenig Erholung im Grünen.

- infrastrukturelle Top-Lage mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Media-Markt, Ärzte,
Apotheken..) in fußläufiger Anbindung
- nur ca. 50 Meter zur nächsten Bushalte-Stelle
- nur ca. 5 - 10 Gehminuten zur U-Bahn Max-Weber Platz
- nur ca. 5 - 10 Gehminuten zur S-Bahn Station Leuchtenbergring
- lediglich ca. 10 Gehminuten zum Ostbahnhof

Sonstige Angaben

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandkommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Wohnbereich: 19,97 m²
Schlafzimmer: 19,90 m²
Küche: 6,20 m²
Bad: 4,35 m²
Diele: 6,33 m²
Balkon: 3,63 m² (7,25 m²)

Gesamt: 60,38 m²

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Erläuterung Erbbaurecht & Erpacht-Vertrag:

Das Erbbaurecht ist ein dingliches (also grundstückbezogenes) Recht, welches dem Erbbauberechtigten erlaubt Eigentümer einer Immobilie auf einem nicht im Eigentum stehenden (also fremden) Grundstück zu sein. Das heißt Sie werden Erwerber der Immobilie, jedoch nicht des darunter befindlichen Grundstücks und "mieten" lediglich den Grundstücksteil.

Vorteile des Erbbaurechts:
+ deutlich günstigere Kaufpreise, da Sie das Grundstück nicht miterwerben müssen
+ die Immobilie ist selbstverständlich veräußerbar und vererblich
+ die Immobilie kann nachwievor vermietet werden
+ Erbbauzinsen bietet durch Ihre Abschreibungsmöglichkeit enorme steuerliche Vorteile
+ Vermietung erzielt trotz geringere Investitionskosten gleiche Erträge wie ohne Erbbau

Der Erbpachtvertrag besteht seit 09.11.1959 für eine Dauer von 75 Jahre mit einer Heimfallvergütung, bei Erlöschung durch Zeitablauf, von 100% des Verkehrswertes. Ende des Vertrages ist für 09.11.2034 vorgesehen. Eine entsprechende Verlängerung wird derzeit mit dem Erbbaurechtsgeber verhandelt und ist dessen Wunsch. Nach Zeitablauf besteht Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts.

Erbpachtzins sehr niedrig - mtl. € 35,20 für das Wohnungseigentum.

Stichworte:
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 6 Etagen