ca. 120 m² - Starnberg - Wohnen, wo andere Urlaub machen! 1

Kaltmiete: € 1.440,00

Wohnfläche: ca. 119.97 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: nach Absprache

Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.680,00

Nebenkosten: € 240,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 119.97 m²

bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1949

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1949 errichtet und im Jahr 2006 mit einem neuen Wärmeerzeuger versehen. Insgesamt drei Wohneinheiten sind im Objekt vorhanden. Im Erdgeschoss ist eine Filiale der HypoVereinsbank/UniCredit als Ankermieter untergebracht.

Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein Hof mit PKW-Stellplätzen. Bei Bedarf und Verfügbarkeit kann ein Stellplatz zu 40,00 € monatlich angemietet werden.

Die hier angebotene Wohnung mit ca. 119,97 m² befindet sich im 2. Obergeschoss, links, des Mehrfamilienhauses. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus.

Man betritt die freundliche 3-Zimmer-Wohnung über einen großzügigen Flur. In der Höhe der Eingangstür befinden sich linkerhand das Gäste-WC und die Küche mit vollflächiger Glastür.

Die beiden aufeinander folgenden Zimmer werden durch ein großzügiges Badezimmer und einem kleinen Vorraum zum Flur voneinander getrennt. Das Schlafzimmer mit ca. 22 m² verfügt somit über zwei Eingänge.

An der Stirnseite des Flurs ist das dritte Zimmer untergebracht. Die drei besagten Wohnräume variieren in Größenordnungen von ca. 18 m² bis 34 m².

Als Abstellfläche dient ein Holzverschlag im Dachboden. Dieser ist der Wohnung zugeordnet und in der Miete enthalten.

Angaben aus dem Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013. Erfasster Energieverbrauch dieses Gebäudes:
- Endenergieverbrauch 94,3 kWh/(m²a)
- Primärenergieverbrauch 103,8 kWh/(m²a)

Wesentlicher Endenergieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E.

Der zentrale Standort hat einiges zu bieten. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof, diverse Dienstleistungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs, Rathaus, Seepromenade mit Schiffsanlegestelle, Stadtverwaltung, Veranstaltungshalle, Volkshochschule - alle Ziele sind in einem Radius von ca. 500 Metern angesiedelt.

Ausstattungsbeschreibung

- Die Fotos zeigen die Wohnung vor der abgeschlossenen Renovierung
- Parkett als Bodenbelag in den Wohnräumen
- Fliesen als Bodenbelag in der Küche und Bad
- Gegensprechanlage
- Küche mit vollflächiger Glastür
- Gäste WC
- Das natürlich belichtete Badezimmer:
zwei große Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss, die an der Wanne angebrachte Duschabtrennung aus Glas, Handtuchheizung
- ein schmaler Balkon
- ein französischer Balkon
- Speicherabteil im Dachgeschoss

Ein Pkw-Stellplatz kann, bei Bedarf und Verfügbarkeit, für 40,00 € pro Monat hinzugemietet werden.

Lage

Die etwa 23.000 Einwohner zählende Kreisstadt Starnberg liegt im gleichnamigen Landkreis innerhalb des Regierungsbezirks Oberbayern und ist Sitz zahlreicher Behörden.

Die exponierte Lage im Fünf-Seen-Land, etwa 25 km südwestlich von München und am Nordende des Starnberger Sees gelegen, macht diesen Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsziel.

Insgesamt betrachtet, durchfuhr Starnberg eine vielfältige Entwicklung. Ursprünglich lediglich auf den Tourismus abgestellt - mittlerweile auch bekannt als breit gefächerter Wirtschaftsstandort und kulturelles Zentrum.

Die Bundesstraße B2 (Weilheimer Str., Hauptstraße, Münchener Straße) ist die Haupttangente des Ortes und dient als Zubringer zum Autobahnanschluss A952 (Percha).

Standortvorteile:
- Amtsgericht, Finanzamt, Landratsamt, Vermessungsamt, u.a.
- Bahnhof Starnberg mit Regionalbahnhalt
- 3 Grundschulen, 1 Mittelschule
Staatliches Gymnasium (sprachlich/naturwissenschaftlich-technologisch)
Montessori Schule
Munich International School
Musikschule - Musisches Ausbildungsinstitut
Fachhochschule für öffentliche Verwaltung und Rechtspflege in Bayern
Schule zur individuellen Lebensbewältigung / Sonderpädagogisches Förderzentrum
Staatliches Berufliches Zentrum Starnberg
Volkshochschule
- Klinikum Starnberg
- Kulturstiftung / Kulturverlag Starnberg
- Museum Starnberger See
- Kulturelle und Sportliche Veranstaltungen:
Schlossberghalle Starnberg
Kulturbahnhof Starnberg am See
Starnberger Kulturtage / Stadtradeln
Wasserpark Starnberg
Sportanlagen/Vereinsleben

Verkehrsanbindungen:
S-Bahn-Anschluss S6
Regionalbahnverbindung
25 MVV-Regionalbuslinien verkehren im Landkreis

Autobahnanbindung: A 952 / A 95
Bundesstraße B2

Entfernungen:
ca. 26 km München
ca. 170 km Lindau (Bodensee)
ca. 134 km Innsbruck (A)
ca. 154 km Regensburg
ca. 167 km Salzburg (A)
ca. 197 km Nürnberg
ca. 236 km Stuttgart

Sonstige Angaben

Kaution: 3 Monatskaltmieten

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Planungsunterlagen, Zeichnungen und Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Möblierungszeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge. HVB Immobilien AG, 2016.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1