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Ca. 118m² mit Ausblick auf den Dedenborner Wald mit Einliegerwohnung und hauseigenem Innenpool!
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 118.95 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 546 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: 4,1% des Kaufpreises inklusive MwSt.4,1% des Kaufpreises inklusive MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 118.95 m²
Grundstück: ca. 546 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 178.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Simmerath / Dedenborn mit traumhafter Aussicht!
Die ca. 118m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Hauptteil und eine Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang, kann jedoch auch von dem Hauptteil aus erreicht werden.
Im Obergeschoss befindet sich das schöne Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne, ein Gäste-WC und die Küche. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und es wurden zwei weitere Schlafzimmer geschaffen.
Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die aus einem Vorraum besteht, in dem Waschmaschine, Trockner, Hausanschlüsse etc. Platz finden, eine Küche und zwei Zimmer. Von einem der Zimmer aus gibt es einen direkten Durchgang zum hauseigenen Innenpool und zur wundervollen Terrasse.
Die Außenstellplätze befinden sich nicht direkt vor dem Haus, sondern auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus verfügt über die folgende Ausstattung:
- Stellplätze im Freien
- Von dem Hauptteil des Hauses ist der Zugang zum großen Balkon möglich, von der Einliegerwohnung aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse
- Heizung wurde letztes Jahr (2015) erneuert
- Teilweise Parkettfußboden
- Schieferdach
- Atemberaubende Aussicht
- Hauseigener Innenpool im Erdgeschoss
- Kleine Holzhütte im Garten vorhanden
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Schöner Holzofen im Wohnzimmer vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße des Ortes Dedenborn. Sie liegt im Hang und bietet einen grandiosen Fernblick über den Ort und die Landschaft des Nationalparks Eifel.
Dedenborn ist Teil des Ortes Simmerath und verfügt über Läden des täglichen Bedarfs, einen Kindergarten. Im Nachbarort befindet sich eine Grundschule.
Simmerath ist der Hauptort der Nordeifel und verfügt über ein großzügiges Einkaufsgebiet mit Fachgeschäften, Discountern, Baumärkten, Warenhäusern und vielen mehr. Dienstleister aller Art stehen zur Verfügung, der Ort verfügt über Ärzte der meisten Fachrichtungen sowie über ein Krankenhaus. Kindergarten, Grundschule sowie Hauptschule befinden sich im Ort, ebenso die berufsbildenden Schulen. Gymnasium und Realschulen sind im 8 km entfernten Monschau zu finden. Monschau ist per Schnellbus an Aachen, Stolberg und Düren sowie Trier, Gemünd, Schleiden, Hellenthal und Eupen angebunden.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch gern bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie - kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns an!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen