Ca. 109 m² große Terrassenwohnung mit eigenen Garten in HA- Kuhlerkamp

Kaltmiete: € 890,00

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: sofort

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 200,00

Kaution: € 1.780,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 109 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 143.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 434 m² großen Grundstück befindet sich dieses modern und hochwertig ausgestattete ZFH.
Für Ihren PKW steht ein Stellplatz unter dem vorhandenen Doppel- Carport zur Verfügung.
Über einen seitlichen Außenzugang erreichen Sie Ihre im Gartengeschoss befindliche Einliegerwohnung, die über ca. 109 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und Garten verfügt.
Sie gelangen über den Windfang mit Platz für eine Garderobe in das Hauptbad sowie in die Diele. Diese erschließt den restlichen Teil der Wohnung. Das Hauptbadezimmer ist mit weißen Wandfliesen, schwarzem Marmorputz und mit einem grau-weißen Granitboden modern gestaltet. Es besticht durch eine Eckbadewanne sowie mit einer ebenerdigen Echtglasdusche. Eingebaute Deckenspots verleihen dem Bad eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Die Diele ist mit deckenhohen Einbauschränken ausgestattet. Ein kleiner Arbeitsbereich ist hier ebenfalls bequem einzurichten. Am Ende schließt sich ein Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC an. Das Gäste-WC ist mit denselben Fliesen wie das Hauptbad gestaltet und verfügt als Extra zusätzlich über eine Dusche.
Über eine Ganzglastür erreichen Sie auf der rechten Seite das gemütliche Wohnzimmer von dem aus sich zur linken das Schlafzimmer erschließt. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über deckenhohe Einbauschränke und einen ebenerdigen Terrassenausgang. Zur rechten Seite des Wohnzimmers gelangen Sie in die offene Wohnküche mit Essbereich und Erker. Die Küche ist mit einer großen, maßangefertigten Küchenzeile mit hohem Backofen und einem Gasherd ausgestattet. Sie bietet ausreichend Stellmöglichkeiten und verfügt über mehr als genug Arbeitsfläche um ausgiebig zu kochen. Der angrenzende Glaserker bietet Platz für einen Esstisch und lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Alle Drei Räume verfügen über bodentiefe Fenster sowie direktem Zugang zur Terrasse. Dadurch sind sie optimal belichtet und verwöhnen Sie mit einem herrlichen Ausblick auf dem geschmackvoll angelegten Garten.

Ausstattungsbeschreibung

Dachform: Satteldach mit Wärmedämmung und Dampfsperre
Lage: Gartengeschoss
Fassade: Grauer Klinker mit Wärmedämmung, hinterlüftet
Decken: Massive Betondecken
Fenster: Kunststoff- isolierverglaste Fenster, überwiegend bodentief
Fenstersicherung: Rollläden, elektrisch programmierbar und ein großes Fensterelement mit zusätzlichem Schloss
Alarmanlage: Ja, Aufschaltung nach Absprache
Eingangstür: Aluminium, weiß mit Glaseinsatz
Gegensprechanlage: Ja, mit Kamera
Zimmertüren: Holz, weiß, tlw. Vollglastüren
Zargen: Metall, weiß
Bodenbeläge: Überwiegend Granit oder hochwertiger Schiefer
Bad: Innenliegendes Bad mit Eckbadewanne und Vollglasdusche und Oberlichtfenster
Gäste- WC: Ja, mit Fenster und Dusche, modern gefliest
Terrasse:Großzügige umlaufende Terrasse, tlw. überdacht, Südausrichtung
Heizungsart: Gaszentral mit zentraler Warmwasseraufbereitung, 2001 Warmwasserspeicher, Fa. Viessmann
Stellplatz: Ja, ein Platz unter dem Doppelcarport
Außenanlagen: Sehr gepflegt, mit Rasenfläche und Gartenhaus
Grundstück: Sonniger Garten, der von den neuen Mietern selbst gepflegt werden kann, 1-mal in Jahr wird ein Gärtner beauftrag um einen Formschnitt durchzuführen.
Extras: - Die Küche ( Poggenpohl) sowie der Stellplatz und die hochwertigen Einbauschränke in der Wohnung sind bereits in dem Mietpreis enthalten.
- Das Gartenhaus sowie die sich darin befindlichen Geräte stehen Ihnen auch zur Verfügung.
- Auf Wunsch können Sie auch die Gartenmöbel übernehmen.
- Die Wohnung wird gestrichen übergeben.

Lage

Hagen-Kuhlerkamp, ist ein ruhig und trotzdem zentral gelegener Stadtteil inmitten einer bewaldeten Höhenlage, nur ca. 2,5 km westlich entfernt von der Hagener Innenstadt.
Das Haus befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, angrenzend an ein großes Waldgebiet.
In nur rund 700 m Entfernung befinden sich zwei Kitas, eine Grundschule sowie eine Sparkasse. Infrastrukturell ist dieser Stadtteil ebenfalls sehr gut angebunden, die Autobahnen A1 Auffahrt Hagen-Vorhalle erreichen Sie in ca. 4 km, die A46 und A45 in ca. 7 km bzw. 9 km.
Einkaufsmöglichkeiten ( Lidl, Aldi, Drogeriemarkt) sind nur ca. 2 km entfernt, weitere 500 m entfernt erreichen Sie den Hauptbahnhof mit Verbindungen in alle Ruhrgebietsmetropolen.
Die Nähe an ein weitläufiges Spazierwegenetz durch ein großes Waldgebiet bietet alltägliche Erholungsmöglichkeiten und Ruhe.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird den Interessenten bei Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 03.10.2009
Endenergiebedarf Wärme: 143.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1993

Stichworte:
Grundstücksfläche: 434,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen