Ca. 101 m² große 4-Zimmer-Maisonette-ETW in Alt-Findorff zur Privatnutzung oder als Anlage

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 101 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 101 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese ca. 101 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines ansprechenden Mehrfamilienhaus mit 5 weiteren Wohneinheiten in sehr zentraler und ruhiger Lage von Alt-Findorff. Sämtliche Räumlichkeiten, wie das sehr lichtdurchflutete geräumige Wohnzimmer mit Wohnküche, das freundliche, helle Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das kleine Duschbad für Gäste (mit Lichtkuppel) und das Hauptbadezimmer mit Wanne sind sternförmig vom Flur begehbar. Auch ein kleines Büro sowie ein Abstellraum gehen vom Flur ab. Vom offenen Wohnzimmer mit Wohnküche geht ein Balkon mit Westausrichtung ab. Über eine Holzwendeltreppe ist vom Wohnzimmer der Dachboden (als Arbeitszimmer/ Abstellraum geeignet) sowie die Dachterrasse erreichbar. Der Balkon und die Terrasse sind mit Bankirai-Dielen belegt. Vom Dachboden ist auch die Sonderfläche (mögliche Ausbaureserve) erreichbar. Die mit Laminatboden und Fliesen ausgelegte Wohnung ist derzeit unvermietet. Es besteht also die Möglichkeit zur Selbstnutzung !!!. Bei einer angestrebten Vermietung sind Mietpreise um 10 EUR für diese exklusive Wohnung angemessen. Durch die Südwestausrichtung dieser Dachgeschoß- Maisonettwohnung sind wunderbar ruhige und unbeschwerte Stunden mit sehr schönen Sonnenuntergängen erlebbar. Die Aussicht (Dom Bremen, Hafencity (teilweise) dieser Wohnung ist sicher was ganz besonderes und nur schwer in diesem beliebten Viertel wiederfindbar!!!

Lage

Die in Alt-Findorff super zentral gelegene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, welche von der Hemmstraße/ Admiralstrasse abgeht. Sie liegt in fußläufiger Entfernung zum Findorffmarkt nahe dem sehr beliebten Bürgerparks und dem Unisee. Freizeitgestaltung im Grünen in Verbindung mit zentralem Stadtleben in einem der angesagtesten Stadtteile in Bremen ist hier gegeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten, Ärztehäuser sich direkt vor der Tür. Mit dem öffentlichen Verkehrsnetz ist die Bremer Innenstadt mit der Flaniermeile `Die Schlachte` in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahn A27 ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt und der Hauptbahnhof 10 Gehminuten.
Findorff - der beliebte Stadtteil im Bremer Westen bei `Alt & Jung`. Durch die oben beschriebenen Freizeitmöglichkeiten, die sehr zentrale Lage und die stabile Wertentwicklung sicher eine gute Wahl zum Investieren. Auch die nicht weit entfernte neue Bremer- Hafencity trägt dazu bei!!!

Sonstige Angaben

Weiteres:
Käuferprovision:
Die Wohnung wird ohne Provision von privat verkauft. Eigennutzung ist sofort möglich. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet.

Daten:
Kaufpreis: 249.000,- € VB
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 101 m² (sowie Ausbaureserve ca. 20 m² Dachfläche zur Sondernutzung)

Energie:
Endenergiebedarf lt. Energieausweis 143 kWh(m²*a)

Heizungsart:
Zentralheizung mit Gasbrennwerttechnik

Baujahr: um 1910

Renovierungsstand: Beim Ausbau der Dachgeschoßarbeiten (in den 90igern und um 2002) sind Wasser-, und Elektroleitungen sowie Bäder und teilweise Dachfenster erneuert worden.

Kontakt:
Tel 0541 / 96383014 oder 0171 8654921
E-Mail: m.klahr(at)hotmail.de
Besichtigungen nach Absprache kurzfristig möglich

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bremen, 3 Etagen