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BVBI: Land in Sicht! Haus, Hof und Felder für zukünftige Großgrundbesitzer!
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 1273 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: Für dieses Angebot wird dem Käufer nach Kaufvertragsabschluss eine Provision für die Berliner Volksbank Immobilien GmbH in Rechnung gestellt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 1273 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 237.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein idyllischer Dreiseitenhof in Münchehofe. Bestandteil des Angebots ist ein ca. 1.273 m² großes Grundstück, welches als Bauland ausgewiesen ist und mit einem teilunterkellerten Wohn-/Geschäftshaus (Baujahr ca. 1935) bebaut ist. Das Haus beeinhaltet im Obergeschoss eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² mit 3 Zimmern, einer Küche und einem Wannenbad. Im Erdgeschoss des Hauses sind 2 Gewerbeeinheiten untergebracht.
Im Jahr 1975 wurde das Wohnhaus durch einen eingeschossigen Anbau mit einer weiteren Gewerbeeinheit erweitert. Die gesamte Gewerbefläche liegt seit dem bei ca. 300 m². Die Gewerbeeinheiten wurden früher als Dorfkonsum (BHG) und später als Fleischerei (1 GE) und Kosmetikstudio (1 GE) genutzt. Heute wurde die Einheit im Anbau bisher durch den Eigentümer als Getränkehandel genutzt, die 2 weiteren Gewerbeeinheit stehen leer.
Weiterhin sind auf diesem Grundstück mehrere Schuppen und Überdachungen, 4 Garagen sowie eine Sammelgrube für das Abwasser vorhanden. Ein eigener Garten-Brunnen versorgt das Anwesen.
Durch die räumliche Aufteilung lassen sich hier Wohnen und Arbeiten ideal in einer Immobilie vereinen!
Weiterhin steht eine ca. 33.978 m² große landwirtschaftliche Fläche zum Verkauf, die derzeit verpachtet ist. Die Fläche besteht aus 5 einzeln liegenden Flurstücken. Es handelt sich um Waldflächen, um Grünland und um bewirtschaftetes Ackerland. Die Möglichkeit ein zusammenhängendes Areal zu bilden ist durch den Pächter gegeben.
Ausstattungsbeschreibung
Die Bausubstanz des Wohnhauses ist gut, im Inneren ist jedoch noch teilweise Renovierungsbedarf vorhanden. Ebenso sollte die Fassade neu gestaltet werden. Das Ziegeldach befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand. In allen Teilbereichen des Anwesens wurden seit 1995 Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Dies betrifft die Mehrzahl an Fenstern, überwiegend die Elektrik, teilweise die Sanitärbereiche (u.a. Badsanierung 2012) und die komplette Heizungsanlage (je 1 separate Gasheizung für die jeweiligen Bereiche).
Lage
Münchehofe ist eine Gemeinde am östlichen Rand des Landkreises Dahme-Spreewald in Brandenburg. Die Gemeinde liegt an der Grenze zum Landkreis Oder-Spree, etwa 25 Kilometer nördlich der Kreisstadt Lübben (Spreewald) und etwa 20 Kilometer südöstlich von Königs Wusterhausen.
Die Hauptstadt Berlin ist ca. 60 km entfernt, wobei die Berliner City über die A13 und den Berliner Ring mit dem Auto in nur 1 Stunde erreichbar ist.
Münchehofe liegt im Einzugsgebiet des Spreewalds, der seenreichsten Gegend von Brandenburg, eingebettet in Kiefernwälder und grünen Wiesen, somit liegt die vielfältige Natur direkt vor der Haustür.
Sonstige Angaben
Für dieses Angebot wird dem Käufer nach Kaufvertragsabschluss eine Provision für die Berliner Volksbank Immobilien GmbH in Rechnung gestellt.
Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen