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BVBI käuferprovisionsfrei: Mehrfamilien- bzw. Wohn- und Geschäftshaus mit Historie und Altbaucharme!
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 212 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 764 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: Gerne weisen wir darauf hin, dass dieses Immobilienangebot über die Berliner Volksbank Immobilien GmbH käuferprovisionsfrei erworben werden kann.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 212 m²
Grundstück: ca. 764 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1932
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 235.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Mehrfamilien- bzw. Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise mit tagesbelichteten Kellergeschoss ca. 1932 errichtet und ca. 1968 erfolgte der Dachgeschoss-Aufbau (sog. Aufstockung).
Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Ladengeschäfte (sog. stilles Gewerbe; ca. 43 m² und ca. 33 m²), im OG eine 3-Zi-Whg (rd. 80 m² Wohnfläche) und im DG eine 2,5-Zi-Whg (rd. 56 m² Wohnfläche). Die beiden Wohnungen sind bezugsfrei und können käuferseits zum Eigen- bzw. Selbstbedarf oder für die Vermietung an Dritte genutzt/verwendet werden.
Zusätzliche Nutzflächen mit insg. rd. 170 m² bieten der Kellerbereich (rd. 90 m²), das Treppenhaus nebst Abstellräumen (rd. 40 m²) und der Spitzboden (rd. 40 m²). Auf dem Grundstück befindet sich noch eine massive Garage (rd. 33 m²).
Die für die Ladengeschäfte seit 12/2004 bzw. 12/2000 bestehenden und zuverlässigen Mietverhältnisse können bei Bedarf zum Kalenderhalbjahr bzw. mit einer Frist von sechs Monaten zum November-Monatsende gekündigt werden.
Die Mieteinnahmen betragen fürs erste Ladengeschäft (ca. 43 m²) 3.120,-- EUR/Jahr; fürs zweite Ladengeschäft (ca. 33 m²) 3.840,-- EUR/Jahr (3.120,-- EUR zzgl. 720,-- EUR Wasser). Die Aufwendungen für Heizung (jeweils Gastherme) und Winterdienst tragen die jeweiligen Läden selbst; alle weiteren Betriebsnebenkosten sind über die vorstehenden Mietzahlungen bereits abgegolten.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohn- bzw. Geschäftshaus mit Historie und Altbaucharme (u.a. Holzdielen-Fußböden in den Wohnungen, Schiebetüren im Wohnzimmer etc.) befindet sich in einem gepflegten und aufgrund von fortwährend vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen in einem guten Zustand. Zu diesen gehören z.B.
- Neue Elektrik (inkl. Einzelzähler-Einbau je Nutzungseinheit) ca. 1990
- Einbau von Kunststoff-Fenstern (Wohnungen und Treppenhaus) ca. 1991
- Einbau Heizungsanlage und Warmwasserspeicher (Viessmann, Bj. 1992)
- Neue Zu- und Abwasserstränge ca. 2004
- Neue Bäder in beiden Wohnungen ca. 2006
- Glasveranda-Bau bzgl. Hauseingangsbereich ca. 2006
- Treppenhaus (inkl. Fußböden und Geländer) ca. 2010
- Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung und Titanzink-Dachrinnen/Fallrohre ca. 2014
Ergänzend die Energieausweis-Daten bzgl. der Geschäftsräume:
Energieausweis vom 30.03.2015
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H und Strom
Baujahr (lt. Ausweis ): 2000, 2009
Energieverbrauch "Wärme": 327,8 kWh/(m² a)
Energieverbrauch "Strom": 373,8 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: H
Lage
Diese Immobilie befindet sich im attraktiven Teil von Bohnsdorf, welches zum Stadtbezirk Treptow-Köpenick gehört und ein beliebter sowie attraktiver Ortsteil von Berlin ist.
Umliegende Wälder und die idyllische Wohnlage bieten ein erholsames und angenehmes Wohngefühl, ohne Verzicht auf wichtige Einrichtungen der öffentlichen Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.
Der S-Bahnhof Grünau ist in wenigen Minuten von der fußläufig nahen Bushaltestelle schnell, die Berliner City innerhalb von nur 30 Minuten mit dem Pkw zügig erreicht. Zum Flughafen Schönefeld sind es ca. 10 Minuten.
Sonstige Angaben
Gerne weisen wir darauf hin, dass dieses Immobilienangebot über die Berliner Volksbank Immobilien GmbH käuferprovisionsfrei erworben werden kann.
Stichworte:
Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin, 2 Etagen