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Butzbach OT: komplett saniertes, ruhig gelegenes Zweifamilienhaus
Kaufpreis: € 370.000,00
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 300 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 370.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 146.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Butzbach OT. Das Grundstück umfasst ca. 300 qm und verfügt über einen pflegeleichten Garten, ein Carport mit elektrischem Tor und eine nach Süd-West ausgerichtete Terrasse.
Im Erdgeschoss werden Sie von einem hellen, großen Flur empfangen. Von dort gelangen Sie in das offene, ca. 27 qm große Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Ein gemütlicher Kaminofen bietet Ihnen auch an kalten Tagen eine angenehme Wärme. Gegenüberliegend befindet sich die ca. 10 qm große Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das ca. 9 qm große Tageslichtbad ist mit einer schönen, großen Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken mit integriertem Unter- und Oberschrank versehen. Das ca. 10 qm große helle Kinderzimmer und das ca. 15 qm große Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten befinden sich direkt nebenan.
Die Wohnung im Obergeschoss ist fast genauso geschnitten, wie die Wohnung im Erdgeschoss. Die Küche ist offen und mit einer Einbauküche ausgestattet. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf einen gemütlichen Balkon. Ein Kaminofen kann auch hier angeschlossen werden.
Der Keller bietet für beide Wohnparteien genug Lagerfläche. Ein großer, gemeinsamer Wasch- und Trockenraum ist vorhanden sowie der Heizungskeller.
Der sehr gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Da der Garten rundum geschlossen ist, können Sie Ihre Kinder ungestört alleine spielen und Ihre Haustiere beruhigt laufen lassen.
Ausstattungsbeschreibung
Der Flur, die Küche und das Bad sind in beiden Stockwerken mit Fliesen ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss mit einem wunderschönen, hochwertigen Buche-Holzparkett und im Obergeschoss mit einem Korkboden.
Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Sicherheitsfenstern ausgestattet. Die Rollläden sind aus Aluminium und werden elektrisch bedient.
Lage
Der Butzbacher Ortsteil ist verkehrsgünstig gelegen und bietet doch die Ruhe, die man erwartet. Ein Kindergarten ist fußgängig in 5 Minuten erreichbar. Grund- und Weiterführende Schulen sind im 2 km entfernten Butzbach direkt mit dem Schulbus zu erreichen. Weiter haben Sie alle Einkaufs- und ärztliche Versorgungsmöglichkeiten in Butzbach.
Die Autobahnen A45 und A5 sind binnen weniger Minuten errreichbar.
Darüber hinaus bieten der nahe gelegene Griedeler Markwald und die umliegenden Felder Erholungsmöglichkeiten in jeder Hinsicht.
Sonstige Angaben
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2001 wurde der Dachstuhl im Zuge einer Kernsanierung komplett erneuert und gedämmt
2001 wurde das Haus von außen komplett gedämmt und verputzt
2001 wurden Fenster, Rollläden (Alu), Haustüre (Alu), Heizkörper, Innentüren und Fußböden erneuert
2001 wurden die elektrischen Anlagen und Kabel erneuert
2002 wurde das Bad im Erdgeschoß komplett saniert und vergrößert
2006 wurde das Bad im Obergeschoß teilsaniert
2007 wurde die Ölheizung, die Öltankanlage, Edelstahl - Innenkamin erneuert
2010 wurde der Edelstahl - Außenkamin und Kaminofen (EG) erneuert
2012 wurde eine Photovoltaikanlage mit 9KW eingebaut
2012 wurde die Aussenfassade neu angelegt
Stichworte:
Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen