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Butzbach - Mehrgenerationenhaus mit Party-Raum, Garten, 4 Badezimmern und 2 Küchen 1
Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 564 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklergebühr von 5% plus 19% MwSt(= 5,95 % inkl. MWSt), vom Käufer, zur Zahlung an den Makler fällig
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 564 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses aussergewöhnliche Objekt besteht aus einem Haupthaus, einer Gäste-Wohnung mit separatem Eingang, einem Party-Raum, einem Garten, einem großen Hof sowie einem gemauerten "Carport"
Haupthaus: 6-Zimmer, Wfl ca. 206 m²:
Hochparterre:
Hier finden Sie ein Esszimmer mit anschliessend liegender Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und einem Waschmaschinenanschluß, eine Abstellkammer und ein riesiges Wohnzimmer (ca. 29 m²)
Vom Esszimmer aus betreten Sie die große Loggia, diese geht in den Hof.
Das Schlafzimmer war früher die Küche, alle Anschlüsse sind noch vorhanden, also kann bei Bedarf die Küche jederzeit wieder hierher verlegt werden
1.Stock:
Im 1 Stock finden Sie ein Schlafzimmer, ein Bürozimmer (oder ein Kinderzimmer), ein Tageslicht- Duschbadezimmer, eine Abstellkammer, eine Wohnküche sowie ein riesiges Wohnzimmer (ca. 37m²)
Vom zweiten Flur aus betreten Sie einen kleinen Balkon
Gäste-Wohnung, Wfl ca. 24m²:
Die Gäste-Wohnung hat einen separaten Eingang und besteht aus zwei Zimmern und einem Duschbadezimmer
UG:
Im Kellergeschoss finden Sie den Heizungsraum, die Waschküche,mit Zugang zum Hof, sowie zwei weitere Hobbyräume und einen Vorratsraum. Der Keller ist gefliest.
Draussen im Hof haben Sie den Zugang zum großen Party-Raum, ca. 60m², sowie dem "gemauerten Carport"
Im der Verlängerung haben Sie Ihren Zugang zu einem wunderschönen Garten mit einem Brunnen. Hier können Sie das Wasser entweder nur zum Gartengiessen nutzen oder aber auch, nach Umbau, eventuell auch für die Waschmaschine bzw. Toilette.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt hat ingesamt 8 Zimmer, 4 Badezimmer, 2 Küchen, eine Loggia, einen Balkon, einen Party-Raum, einen Garten und einen großen Hof.
Das Haus ist durch eine Treppe zu erreichen (nicht ebenerdig - Hochparterre)
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine schöne Marmortreppe.
Die Fenster haben zum grössten Teil Rollläden.
Es sind 3 Dusch-Badezimmer und ein Badewannen-Badezimmer vorhanden.
Der Dachboden kann bei Bedarf, nach entsprechenden Genehmigungen, natürlich noch ausgebaut werden. Hier wäre noch Platz für eine große Spielwiese - wie z.B. Riesen-Schlafzimmer, Teenie-Reich, Nähparadies, Bibliothek, Modell-Eisenbahn-Landschaft oder einfach nur "Hier-kommt-keiner-ausser-mir-"-Bereich.
Der Party-Raum ist zur Hofseite komplett mit Fenster, diese können auch zum Teil rausgenommen werden.
Der gemauerte "Carport" wird momentan nur als Stauraum für Blumentöpfe, Gartenerde, Sätzlinge usw. genutzt
Lage
Das Objekt liegt in Butzbach, in der Waldsiedlung
Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nachbarschaft.
Ein Bahnhof ist in Butzbach selbst vorhanden
Bushaltestelle ist fussläufig zu erreichen.
Vom Bahnhof aus kommen Sie ohne Probleme nach Frankfurt/Hauptbahnhof.
Aber auch mit dem Auto gibt es eine gute Verbindung nach Frankfurt.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine - Nach Vereinbarung
Alle Daten im Expose beruhen auf den, uns zur Verfügung gestellten Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden
Stichpunkte:
MFH, Generationenhaus, Gäste-Wohnung, Party-Raum, Garten, gepflasterter Hof, Brunnen, Dachboden zum Ausbauen, 2 FH, Wfl. ca. 230m², Nfl. ca. 60m²