Büttnerei - unverbau. Wasserblick - PROVISIONSFREI von Privat - mit 3 Ferienwohneinheiten 1

Kaufpreis: € 489.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1000 m²

Möbliert, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 489.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1864

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück befindet sich das hier dargestellte, historische ehemalige Fischerhaus, welche erstmalig unter dem Einzeldenkmal in der Historie als Alte - Büdnerei im Jahre 1864 erwähnt wurde. Im Haupthaus befinden sich 2 Ferienwohnungen. Die größere Erdgeschoss-Ferienwohnung ist ca. 80 m² und die kleinere EG-Wohnung hat eine Größe von ca. 45 m². Das Dachgeschoss im Haupthaus ist über eine Leitertreppe von der kleineren Ferienwohnung bzw. durch eine mögliche Außenfassadentreppe zu erreichen. Im Dachgeschoss unter dem Reetdach sind ca. 85 m² Wohn-Nutzfläche zum Ausbau vorhanden. Von hier aus haben Sie einen unverbaubaren Blick über den Deich zur Moritzburg. Weiterhin ist der davor liegende 40qm große Anbau als Dachterrasse ausbaubar, von der man einen direkten Wasserblick auf den Greifswalder Bodden, den Sportboothafen sowie das Baaber Bollwerk mit den Ausflugsfährschiffen hat.

Das Nebengebäude wurde 2008 zu einer weiteren kompletten Wohneinheit ausgebaut. Neben der Wohnung im Erd- und Obergeschoss mit großzügiger Terrasse, befindet sich eine Waschküche, Werkstatt sowie Abstellkammer. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport für 2 PKW-Stellplätze mit einer Nutzfläche von ca. 30 m² sowie ein Fahrradhaus mit ca. 4 m². Insgesamt wurden zwischen 1998 und 2012 diverse Neu- sowie Erhaltungsmaßnahmen im Wert von ca. € 350.000.- vorgenommen. Hierzu gehörten folgende Leistungen: Komplette Entkernung und Sanierung des Wohnhauses sowie des Nebengebäudes mit Elekroanlagen, Heizung, Böden, Decken, Wänden, Küchen, Bäder, alle Fenster sowie Fensterläden. Neue Rohreindeckung des Haupthauses sowie Dachlatten. Dachbalken in 2005. Neue Rohreindeckung Nebengebäude inklusive Dachsparren und Latten in 2007. Ausbau Nebengebäude 2008. First des Haupthauses neu mit Rohr 2011 eingedeckt. Die Erschließung sowie Ausbau der Anliegerstraße Am Brook wurde in 2011 abgeschlossen.

Ausstattungsbeschreibung

Zwei Schornsteine, ein Kachelofen. Teilweise Bodenbelag Fliesen sowie Holzdielen. Grundstückshecke Jasmin sowie umfangreicher Obstbaumbestand. Die Ferienwohnungen können vollmöbliert übernommen werden.

Lage

Am Tor zur Halbinsel Mönchgut liegt auf einer Landenge das Ostseebad Baabe im Biosphärenreservat Südost - Rügen. Gemütlich erstreckt sich der Ort vom idyllisch ruhig gelegenen Bollwerk an der Boddenküste durch das fast 750 Jahre alte Fischerdorf mit seinen reetgedeckten Häusern und dem erst seit ca. 1890 entstandenen Ortsteil mit seiner Bummelallee im Stil der Bäderarchitektur und dem Kurpark am Küstenwald mit dem langen feinsandigen weißen Ostseestrand, der eine Breite wie nirgends anders auf Rügen aufweist. Auf der Halbinsel Mönchgut verschmelzen Wasser und Land so ineinander, wie an keiner anderen Stelle der Insel. Abgeschottet vom Hauptteil der Insel, entwickelte sich hier mit der Büdnerei eine separate Fischer-Bauern-Kultur.
Die Verwandlung zum beliebten Badeort erfuhr Baabe um 1896, als offiziell die ersten Badegäste registriert wurden. Heute findet der Besucher neben der vielerorts bewahrten reetgedeckten häuslichen Ursprünglichkeit und Stille eine moderne Infrastruktur. Der "Boulevard" von Baabe lädt zum Flanieren ein und lockt in die gemütlichen Cafés und Restaurants, die die Strandstraße umsäumen.

Sonstige Angaben

Als besonders erwähnenswert gilt die Auszeichnung des Ostseebades Baabe zur allergikerfreundlichen Gemeinde. Des Weiteren wird hier besonders viel Wert auf familiären Umgang gelegt, was durch die Mutter/Vater-Kind-Kuren sowie diverse Angebote an der Kurbühne dargeboten wird.
Durch das Ostseebad sowie diverse kulturelle Angebote ist die Ferienwohnungsauslastung garantiert. Weiterhin können durch den Denkmalschutz diverse Sonderabscheibungen nach EStG beantragt werden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Dachbodenfläche: 100,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert, nur Nichtraucher