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*** BÜSCHER IMMOBILIEN *** Aufwendig und geschmackvoll renoviert - schickes Zweifamilienhaus im Osten der Stadt
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 540 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 540 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 140.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Durch mehrere Aus- und Anbauten sowie Erweiterungen wurde dieses Zweifamilienhaus in den 1980- iger Jahren in seiner jetzigen Größe fertiggestellt. Der Ursprung als Einfamilienhaus geht ins Jahr ca. 1905 zurück. Ca. 1964, ca. 1972 und ca. 1980 erfolgten die v.g. Erweiterungen/Änderungen. Dank mehrfacher Renovierungen und Modernisierungen, u.a. in 2005/2006, in 2010, 2012 und 2013 präsentiert das Anwesen in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
In Zuge der Renovierungen/Modernisierungen wurden z.B. eines der Bäder, die Fenster (außer Wohnzimmer), die Innentüren im Erdgeschoss, teilw. die Bodenbeläge, die Elektroinstallation, die Außenanlagen, einschl. Pflasterrungen/Terrasse, die Dacheindeckung, einschl. Dachisolierung, die Abklebung des Garagendaches u.v.m. erneuert-, ergänzt-, bzw. getauscht. Desweiteren sind erst vor kurzem die Malerarbeiten im Innen- und Außenbereich durchgeführt worden.
Viel Raum zum Wohlfühlen steht in diesem gepflegten Gebäude zur Verfügung.
So bietet das Erdgeschoss das große Wohn/Esszimmer mit dem schicken, ebenfalls erneuerten Innenkamin, die Küche mit Einbauküche, die Diele, das erneuerte Badezimmer, u.a. mit ebenerdiger Dusche, dem weiteren Badezimmer und drei, z.T. sehr geräumige Schlafzimmer.
Das Obergeschoss verwöhnt mit der zweiten, abgeschlossenen Wohnung. Hier befinden sich neben, dem Flur, zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer, die Küche, das Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Abstellraum.
Nutzflächen stehen im Teilkeller und der großen Garage zur Verfügung.
Auch lässt die Ausstattung kaum Wünsche offen. So sind neben hochwertigen Bodenfliesen Laminat- und Teppichböden verlegt. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff, mit Isolierverglasung und mit Rollläden versehen. Ebenfalls hochwertig sind die schicken Innentüren.
Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Gas sind getrennt. Desweiteren verfügen beide Wohnungen über sep. Gasheizungsanlagen.
Das große Eigentumsgrundstück ist einer Terrasse mit elektrischer Markise, Rasen, Beeten und Bäumen sehr ansprechend angelegt und eingefriedet und bietet viel Platz zur individuellen Nutzung.
Die Wohn/Nutzflächen betragen ca. 150 m² im Erdgeschoss und rd. 90 m² im Obergeschoss, zzgl. Keller.
Gern stehen wir Ihnen zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck über die Qualität dieses Wohnhauses machen können.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05554002, Lage im Mischgebiet, modernisiert