BUSCH-IMMOBILIEN ~ Mehrfamilienhaus in Boitin - ruhige, ländliche Umgebung! 3

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 276 m²

Grundstück: ca. 1411 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 276 m²

Grundstück: ca. 1411 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 120.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist in ländlicher, innerörtlicher Lage von Boitin gelegen. Boitin befindet sich nahe der Städte Güstrow und Bützow. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zwei-Familienwohnhäusern geprägt. Die Gebäudelage ist bei Ortskundigen als gefragte und gute Wohnlage bekannt.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus verfügt über Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Das Erdgeschoss umfasst 3 Wohneinheiten mit annähernd gleichen Wohnungsgrößen. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammern und Nebengelasse. Zweckmäßige Grundrisse in Verbindung mit zeitgemäßer Ausstattung gewährleisten eine nahtlose Vermietung ohne erwähnenswerten Leerstand. Die Gebäudesubstanz ist durchschnittlich gut. Im Zuge von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind Gebäude und Wohnungen größtenteils auf einen aktuellen und zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Laminat- bzw. Fliesenfussböden, sowie neuwertige Fenster- bzw. Türelemente garantieren für langjährige Mieterträge ohne das der neue Eigentümer grundlegende Investitionsrücklagen für Modernisierung bilden muss. Sämtliche Wohnungen sind an handverlesene Mieter vermietet. Das Dachgeschoss wurde 2004 zu einer ca. 120 m² großen Studiowohnung mit gehobener Ausstattung ausgebaut. 4 Zimmer, Terrasse, offene Wohnküche mit Einbauküche, sowie Vollbad mit Dusche, Kaminofen oder Fussbodenheizung sind hier erwähnenswert. Dem neuen Eigentümer bleibt es natürlich frei, diese Wohnung selbst zu nutzen oder an Langzeitmieter bzw. Feriengäste kurz oder dauerhaft zu vermieten.

Lage

Boitin ist verkehrsgünstig in der Nähe zu Güstrow gelegen. Bis zur B 104, Abzweig Prüzen, sind es ca. 5 Autominuten. Die Autobahnzubringer A 20 und A 19 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Die Hansestadt Rostock befindet sich nördlich in ca. 50 km Entfernung.

Zwischen Ostseeküste und Mecklenburger Seenplatte ist Boitin und Umgebung von Landschaft und Landwirtschaft geprägt. Neben touristischen Sehenswürdigkeiten wie dem Boitiner Steintanz wird die gewerbliche Wirtschaft hauptsächlich durch Landwirtschaftsbetriebe bestimmt.

Boitin ist ein Ortsteil der Gemeinde Tarnow. Diese wird vom Amt Bützow Land verwaltet.

Sonstige Angaben

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Solaranlage für Heizung und Warmwasserbereitung im Dachgeschoss, Nachtspeicheröfen in den Wohnungen, 1 Carport, 1 Doppelcarport, 2 Garage, massives Nebengebäude mit Abstellräume für alle Mieter, Fußbodenheizung und Kamin im Dachgeschoss, Sanierung ab 2001 von Fensterelemente, Türen, Dach und Heiztechnik etc.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Nach notarieller Beurkundung ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 7,14 % zu zahlen! Die Höhe der Provision richtet sich nach dem ausgehandelten Kaufpreis inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu entrichten!

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen