BUSCH-IMMOBILIEN ~ Massives EFH mit gepflegter Ausstattung! 1

Kaufpreis: € 216.000,00

Wohnfläche: ca. 162 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1600 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 216.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 162 m²

Grundstück: ca. 1600 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 130.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Als freistehendes Einfamilienhaus mit Wohnanbau (1974) wurde der Baukörper im Jahre 1957 in Massivbauweise errichtet. Eingebettet in verkehrsgünstiger Stadtrandlage von Güstrow und umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, bietet das Haus viel Platz und Bewegungsfreiheit für Familien mit Kindern. Generationsübergreifendes Wohnen ist möglich. Das Gebäudeensemble befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige Baumaterialien bestimmen sowohl im Innen-, als auch im Außenbereich weitestgehend das Bild. Für Naturliebhaber sollte die Nähe zum Inselsee mit öffentlicher Badestelle und der Koitendorfer Wald erwähnt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Derzeit wird das Wohngebäude als Generationshaus bewohnt. Die Gesamtnutzfläche von ca. 162 qm verteilt sich über EG-Wohnung (ca. 111 qm Wfl.) und DG-Einliegerwohnung (ca. 51 qm Wfl.). Beide Wohneinheiten sind wirtschaftlich miteinander verbunden. Über die Marmor geflieste Veranda erschließt sich der Haupteingangsbereich. Großzügigkeit sorgt bereits im Eingangsbereich für eine warme und einladende Wohnraumatmosphäre. Das Erdgeschoss umfasst ca. 111 qm Wohnfläche. Neben dem ca. 24 qm großem Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer (17 qm), komplettieren Terrasse (23 qm), Küche, Vollbad und 2 Schlafzimmer die ebenerdige Wohnetage. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche kann vom Käufer übernommen werden. Über eine geschlossene Systemholztreppe erschließt sich der obere Wohnbereich als Dachgeschosswohnung. Zeitgemäße Ausstattungsmerkmale setzen sich hier ohne Abstriche fort. Zirka 51 qm Wohnfläche verteilt sich über Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Über eine geschlossene Einschubtreppe ist der Dachboden als Abstellfläche gut nutzbar. Alle Fenster können mit mechanischen Jalousien verschlossen werden. Auf dem vollständig eingefriedeten Grundstück befinden sich neben der liebevoll angelegten Außenanlage, eine überdachten Veranda und ein Nebengebäude, welches in Garagen- und Werkstattbereich unterteilt ist.

Lage

Bölkow ist ein Ortsteil von Mühl Rosin. Mühl Rosin bildet das Zentrum der Gemeinde und ist der größte Ort. In der Gemeinde wohnen zurzeit 1130 Einwohner. Das gesamte Territorium erstreckt sich über ca. 25 km². Bölkow und Mühl Rosin liegen südlich der Kreisstadt Güstrow, direkt an den Ufern des Inselsees. In den in Kirch Rosin gelegenen 4 ha großen See fließt der Teuchelbach. Der Mühlenbach ist ein durch
Menschen angelegtes Gewässer und verbindet den Kirch Rosiner See mit dem Inselsee. Im Süden der Gemeinde befinden sich dichte Laubwälder und die Hügel erreichen eine Höhe von 70 m ü NN. Für Naturliebhaber, Wanderer oder Jäger ein spannendes Gebiet.

Sonstige Angaben

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Massivbauweise außen u. innen | Putzfassade mit Wärmedämmung | Terrasse | Veranda | Jalousien | 2 Bäder | Doppelgarage mit Abstellboden | Einbauküche (optional) | begehbarer Spitzboden | Gartenteich | Nutzgarten mit Obstbaumbestand | Teilunterkellert | Gastank (unterirdisch) etc..

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Nach notarieller Beurkundung ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95 % zu zahlen! Die Höhe der Provision richtet sich nach dem ausgehandelten Kaufpreis, inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu entrichten!

Stichworte:
Sonstige Fläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 27,00 m², Dachbodenfläche: 35,00 m², beheizbare Fläche: 161,59 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen