BÜROS in direkter Rheinnähe - repräsentativ modern - Panorama inklusive

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 485 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 12,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 485 m²

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 174.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Gebäude besticht durch seine moderne Architektur. Durch drei Treppenkerne bietet es große Flexibilität der Raumaufteilung. Die Vorfahrt zu dem Gebäude erfolgt vom Gustav-Heinemann-Ufer aus.

Das Gebäude zeichnet sich durch beste Mieteffizienz aus, da die Nebenflächen klein gehalten wurden und die Räume je nach Bedarf aufgeteilt werden können.

Ausstattungsbeschreibung

-außen liegender, elektrischer Sonnenschutz
-antistatischer Teppichboden
-Büroausstattung nach modernsten Richtlinien
-flexible Raumaufteilung
-öffenbare Fenster
-3 Personenaufzüge

Lage

Die Immobilie wird einen unverwechselbaren Panoramablick auf den Rhein - eines der Wahrzeichen von Köln - bieten. Von diesem einmaligen Standort gelangt man in ca. 15 Minuten zu Fuß zum Dom bzw. in die Altstadt. Dort haben Sie mannigfaltige Einkaufs- oder Ausgehmöglichkeiten.

Die benachbarte Südstadt beginnt mit dem Friedenspark und führt über den Chlodwigplatz auf den innerstädtischen Ring sowie stadtauswärts durch die beliebten Stadtteile und bevorzugten Wohngebiete Bayenthal, Marienburg und Rodenkirchen.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich u.a. sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Drogerie, Bäckerei, Metzgerei). Die angrenzenden Stadtteile sind historisch gewachsen und sowohl mit Wohn- als auch gewerblich genutzten Immobilien erschlossen.

Sonstige Angaben

HINWEIS zu den Mietpreisen:
Die Mietpreise verstehen sich monatlich zzgl. Heiz- und Nebenkosten sowie der gesetzl. MwSt.

PROVISION:
Der Abschluß eines Mietvertrags ist provisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 3 Jahren. Bei einer Laufzeit unter 3 Jahren gelten unsere nachstehenden Provisionsbedingungen. Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluß durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit beträgt die vom Mieter zu zahlende Provision bei Mietvertrags-laufzeiten von bis zu 3 Jahren 2,38 Monatsmieten, von bis zu 5 Jahren 3,57 Monatsmieten und von mehr als 5 Jahren 4,76 Monatsmieten, jeweils inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Vereinbarte Optionszeiten werden der Mietvertrags-dauer hinzugerechnet und entsprechend den vorgenannten Provisionssätzen berechnet. Mietfreie Zeiten finden keine Berücksichtigung. Bei Vereinbarung von Staffelmieten zählt die Durchschnittsmiete. Unsere vollständigen Provisionsbedingungen finden Sie in den beiliegenden AGB oder unter www.veinen.de.

SONSTIGES:
Irrtum, Auslassung, Zwischenvermietung bzw. -verkauf vorbehalten. Das hier unterbreitete Angebot erfolgt freibleibend und entsprechend der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Mit Erhalt dieses Angebots verlieren alle vorherigen Angebote zu dieser Immobilie ihre Gültigkeit. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist untersagt. Wenn durch Weitergabe des Angebotes an Dritte ein Vertrag zustande kommt, macht sich der Empfänger des Ursprungsangebotes i. H. des Provisionsanspruches schadenersatzpflichtig. Wir sind uneinge-schränkt berechtigt auch für den jeweiligen anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Parkplätze:
Stehen in der objekteigenen Tiefgarage, sowie auf den vorhandenen Außenanlagen in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Veinen Immobilien:
Die Veinen Immobilien bedient nun seit über 12 Jahren Kunden in Köln und Bonn. Unsere Praxis und unser über Jahre angesammeltes Know-How steht unseren Kunden uneingeschränkt zur Verfügung.