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Büroräume / Ladenlokal mit Nebenräumen " Kleiner Griechenmarkt Köln " nur 3 Gehminuten vom Neumarkt entfernt
Kaltmiete: € 1.320,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 107 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.320,00
Mieterprovision: 2 Kaltmieten zuzüglich 19% Umsatzsteuer =3.141,60 Euro
Nebenkosten: € 160,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 107 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Lage
- Altstadt Süd/ Innenstadt
- 3 Gehminuten vom Neumarkt entfernt
- Sehr gute Erreichbarkeit mit der Bahn
- öffentlicher Parkplatz (mit Parkscheinautomat) in
wenigen Sekunden fußläufig zu erreichen
Sonstige Angaben
Büroräume / Ladenlokal teilbar:
Das vielfältig nutzbare Büro/ Ladenlokal ist in 2 Einheiten teilbar.
Es waren bis zuletzt ein Büro und eine Reinigungsannahmestelle darin untergebracht.
Die größere Einheit (Frontansicht links) ist mit dunklem Holzboden im Eingangsbereich (ca. 20 qm) ausgestattet. Sie hat links einen angrenzenden Raum (ca. 10 qm) und rechts einen angrenzenden Flur mit Duschraum und einem WC. Rechts dahinter befindet sich ein Abstellraum (ca. 5 qm). Hiervon gibt es auf Wunsch des derzeitigen Mieters kein Foto. Über den Flur gelangt man in einen hellen weiteren Raum (ca. 25 qm) mit Fenstern und Oberlicht . In den Keller (ca. 25,5 qm) gelangt man über den Treppenabgang am Ende des Raumes.
Die angrenzende kleine Ladeneinheit (Frontansicht rechts) ist mit einer Größe von insgesamt 12 qm ebenfalls vielseitig nutzbar. Sie besteht aus nur einem hellen Raum mit einem sich daran befindlichem kleinen Flur und Toilette.
Die beiden Einheiten haben getrennte Eingänge. Ein Verbindung durch einen Durchbruch ist möglich.
Raumaufteilung:
Die Laden- bzw.Büroflächen werden hier als Gesamtpaket angeboten.
Nach Absprache wäre eine Teilvermietung 12 qm- rechts und 95 qm (+ 25,5 qm Keller)links möglich.
Die große Büro/Ladenfläche von 95 qm (plus Keller) würde dann entsprechend 1.140,00 Euro Miete zuzüglich 130,00 Euro Nebenkosten (ohne Heizung) monatlich kosten. Kaution für diesen Teil wäre 3.420,00 Euro und die Maklerprovision würde sich auf 2.713,20 Euro inklusive 19% Umsatzsteuer belaufen.
Die kleine Ladenfläche von 12 qm (ohne Keller) würde dem 180,00 E Miete zuzüglich 30,00 Euro Nebenkosten (ohne Heizung) monatlich kosten. Die Kaution für diesen Teilbereich würde 1.080,00 Euro betragen. Die Maklerprovision entsprechend 428,40 Euro inklusive 19% Umsatzsteuer.
Für die inhaltliche Richtigkeit der Angaben des Eigentümers wird keine Haftung übernommen.
Besichtigungstermine:
nach telefonischer Vereinbarung