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Büroraum in zentraler Lage von Wilsdruff 1
Kaltmiete: € 164,75
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 32.95 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 164,75
Miete (netto), monatl. je m²: € 5,00
Nebenkosten: € 56,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 32.95 m²
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1925
kleines abgeschlossenes Büro in Bürohaus von Wilsdruff mit sehr guter Infrastruktur
Objektbeschreibung
Zur Vermietung stehen Büroflächen im 2. Obergeschoss eines ehemaligen Fabrikgebäudes.
Die Büros befinden sich auf der Südwestseite des Gebäudes. Damit sind die Räume sonnig aber nicht zu sehr von der Sonne bestrahlt.
Die großen Fensterflächen gewährleisten eine gute Belichtung der Räume.
Entsprechend des Grundrisplanes stehen folgende Büros auch einzeln zur Vermietung
1 Raum mit 32,95 m² Kaltm. 164,75 + 19 %= 196,05 € / NK 65,9 + 19 % = 78,42 GM 274,47 €
2 Räume mit 51,37 m² Kaltm. 256,25 + 19 %= 305,65 € / NK 102,74 + !9 % = 122,26 GM 427,91 €
2 Räume mit 33,45 m² Kaltm. 167,25 + 19 %= 199,03 €/ NK 66,90 + 19 % = 79,61 GM 278,64 €
3 Räume mit 48,60 m² Kaltm. 243,00 + 19 %= 289,17 €/ NK 97,20 + 19 % = 115,67 GM 404,84€
Der Mietpreis für die Kaltmiete beträgt 5,00 €/m² zzgl. Mwst.
Für die Nebenkosten Grundsteurn, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Gebäudereinigung, Heizung werden als Nebenkostenvorauszahlung 2,00 €/m² je Monat berechnet.
Die Höhe der kaution beträgt 2 Monatsmieten.
Ausstattungsbeschreibung
Die Büroräume sind neu ausgebaut und modern ausgestattet.
Die Fußböden haben textilen Belag.
Es steht eine Kaffeeküche mit Kühlschrank zur allgemeinen Nutzung mit zur Verfügung.
Die Toiletten sind ebenfalls neu.
Parkplätze sind im Grundstück bzw. im Umfeld vorhanden.
Gute DSL Anbindung ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Die Lage ist sehr zentral und es besteht sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn und auch sehr gute Busanbindung nach Dresden.
Das Gebäude selbst befindet sich an einer Anliegerstraße ist ruhig.
Die Kleinstadt selbst verfügt über alle erforderlichen Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen Kindergarten usw.
Zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Dresden sind es ca. 15 km.
Die Lage bietet über die Autobahn A4 Anschluss Wilsdruff kurze Fahrtstrecken und Fahrtzeiten in alle Richtungen, wie Dresden, Leipzig, Chemnitz, Berlin und Prag.
Durch die sehr gute Verkehsranbindung siedeln sich immer wieder neue Gewerbe im Umfeld an.
Zur Bushaltestelle auf dem Markt sind es ca. 5 Minuten zu Fuß.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gewerbeimmobilie, Gesamtfläche: 32,95 m², gepflegter Zustand