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Bürokomplex in Eisenberg (Versteigerungsobjekt)

Preis: 446.000,00

Region: Eisenberg, Thüringen

Anzeige vom: 28 August, 7:48

ID: B1G5QEp4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Preis: € 446.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 446.000,00

Käuferprovision: Für den Erwerber fällt keine Provision an.

Objektdaten Büro

Grundstück: ca. 1031 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Objektbeschreibung

Die Bürogebäude wurde schätzungsweise um 1900 bzw. um 1950 errichtet, um 1990 bzw. 1995/96 zu einem Bürokomplex umgebaut sowie überwiegend modernisiert. Bis 2007 wurde der Komplex vom Landratsamt, bis 2007 durch die Stadt Eisenberg genutzt.

Bei den Gebäuden handelt es sich um teil- und vollunterkellerte, zwei- und dreigeschossige Massivbauten mit Verbindungsbauten. Die Dachgeschosse sind voll bzw. teilweise ausgebaut.

Die Mietflächen (Hauptnutz-, Nebennutz- und Verkehrsflächen) betragen im Erdgeschoss ca. 644 m², im 1. Obergeschoss ca. 662 m² und im 2. Obergeschoss ca. 594 m². Die Büroflächen im Dachgeschoss ca. 79 m². Die gesamte Fläche im Kellergeschoss beläuft sich auf ca. 396 m² (Kellerräume, Heizraum, Medienraum), davon entfallen ca. 150 m² auf Lagerfläche.

Der Heizenergieverbrauchskennwert beläuft sich auf 129,3 kwh/m², der Stromverbrauchskennwert auf 19,4 kwh /m².

Die Immobilie ist derzeit teilvermietet (ca. 140 m² Praxis und ca. 223 m² Schulungsräume).

Lage

Die Stadt Eisenberg zählt ca. 13.670 Einwohner und ist Kreisstadt des Saale-Holzland-Kreises. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die durch die Stadt führende Bundesstraße B 7 (Kassel-Altenburg) sowie die am Stadtrand verlaufende Bundesautobahn A 9. Bis zum Verkehrsknotenpunkt Hermsdorfer Kreuz (A4/A9) sind es ca. 11 km. Die Städte Gera und Jena erreicht man nach ca. 20 bzw. 26 km. Der Bürokomplex liegt in Altstadtlage, ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt.

Sonstige Angaben

Für die o.a. Immobilie wurde das Zwangsversteigerungsverfahren angeordnet und unser Unternehmen von der Bank mit der Vermarktung beauftragt. Der von uns ausgewiesene Preis entspricht lediglich der Mindestgebotserwartung unseres Auftraggebers und stellt somit keinen Endpreis dar. Die hier dargestellten, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, sind sie ohne Gewähr auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Insbesondere zu Angaben über Größe, Flächen, Lasten, Objektbeschaffenheit und Mietverhältnisse wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Anmerkung:
Der o.a. Gesamtpreis basiert auf dem in 04/2015 erstellten Verkehrswertgutachten mit einem Verkehrswert in Höhe von EUR 892.000. Bei der Verkehrswertermittlung berücksichtigt der Gutachter einen Abschlag für Instandhaltung / Fertigstellung (Reparaturstau) in Höhe von EUR 63.000 und für Mietabweichungen von EUR 87.700.

Gesamtfläche in m...:
ca. 2.375 m², vermietbar ca. 2.128 m²

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