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Bürohaus, auf Wunsch mit Nutzungskonzept - sprechen Sie uns an !
Preis: € 395.000,00
Immobilientyp: Büro
EDV-Verkablung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Preis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig am Tag der Beurkundung
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 680 m²
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses sehr gut instand gesetzte Bürogebäude auf einem 630 m² großem Grundstück betritt man durch den Haupteingang und befindet sich im repräsentativen Empfangsraum mit Marmorboden und Treppenaufgang zum Obergeschoss. Linkerhand befindet sich ein knapp 13 m² großer Büroraum, der als Empfangszimmer bzw. Warteraum genutzt werden kann. Rechts geht es zu den Büros im Untergeschoss, die teilweise als Durchgangsräume konzipiert sind. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Serverraum. Im Obergeschoss des Haupttracktes befinden sich weitere Büroräume, ein Wandsafe und der Schulungsraum im Wintergartenstil mit integrierter Beamervorrichtung. Zwei der Büros sind mit originalen, restaurierten Stuckdecken versehen. Ehemals waren in diesem Geschoss Wohnungen untergebracht, ein Rückbau ist möglich. Durch den separaten Eingang des Nebentracktes könnten diese unabhängig vom Gewerbetrackt betreten werden. Im 2. Obergeschoss befinden sich weitere, zur Zeit als Büroräume eingerichtete Räume, auch hier könnten durch ein paar Veränderungen Wohnungen gestaltet werden, der Zugang wäre dann ebenfalls über das Treppenhaus des Nebentracktes möglich. In den Zwischenetagen befinden sich Thermen, die aktuell nicht angeschlossen sind, die jedoch bei einem Rückbau zu Wohnungszwecken erneut in Betrieb genommen werden können. Alle Räume sind mit modernsten Anschlüssen für eine reibungslose Bürokommunikation ausgestattet. Durch den Einsatz von Klimaanlagen ist ruhiges Arbeiten in angenehm temperierten Räumen jederzeit möglich.Ob Verwaltungskomplex, Akademie oder geteiltes Büro- und Wohnhaus, die Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet sind vielfältig.
Lage
Das Bürogebäude befindet sich im Gewerbegebiet in Hagen-Eckesey, am Ende einer Sackgasse. Von hier aus hat man einen zentralen Standort, da sowohl die Autobahn A1 als auch A45 kurzfristig erreichbar sind, ebenso wie das Hagener Zentrum und der Hagener Hauptbahnhof.
Sonstige Angaben
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 630 m². Es befinden sich derzeit 3 Garagen und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück, optional stehen insgesamt ca. 250 m² Außenfläche für Stellplätze zur Verfügung.
Optional ist das Gebäude in verschiedene Büroeinheiten teilbar, bzw. es kann eine Mischnutzung von Wohn- und Gewerbe gestaltet werden.