Bürogebäude in Mannheim-Wohlgelegen mit guter Verkehrsanbindung - BR 3903 4

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 1900 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1900 m²

Objektbeschreibung

Grundstücksfläche: ca. 6.900,00 m²

Gebäudenutzfläche: ca. 5.664,83 m²

Konferenzgebäude:

UG: Lagerfläche ca. 390,48 m²
EG: Bürofläche ca. 449,10 m²
1.OG: Wohnfläche: ca. 110,14 m²
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Gesamt: ca. 986,63 m²

Bürogebäude:

UG: Lagerfläche: ca. 486,01 m²
EG: Bürofläche: ca. 629,74 m²
1. OG: Bürofläche: ca. 632,55 m²
2. OG: Bürofläche: ca. 638,86 m²
3. OG: Bürofläche: ca. 635,86 m²
4. OG: Bürofläche: ca. 635,64 m²
5. OG: Bürofläche: ca. 629,17 m²
6. OG: Bürofläche: ca. 427,32 m²
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Gesamt: ca. 4.678,20 m²

Es handelt sich um ein 8-geschossiges Bürogebäude und ein dreigeschossiges Konferenzgebäude (jeweils inkl. Untergeschoss).

Büro- und Konferenzgebäude sind über einen verglasten Verbindungsgang im Erdgeschoss und durch Lagerräume im Untergeschoss miteinander verbunden.

Die Gebäude können nach dem Bedarf des künftigen Mieters umgebaut und ausgestattet werden. Auch bietet das Grundstück Potential für den Bau weiterer Flächen.

Bürogebäude:

Die lichte Raumhöhe in den Bürogeschossen beträgt ca. 3,10 m, die Stockwerkshöhe ca. 3,90 m.

Die Geschosse sind überwiegend in Gruppen- und Großraumbüros mit einer Einzelgröße von ca. 40 bis 300 m², ergänzt durch einige Einzel- oder Doppelbüros unterteilt Im 6. Obergeschoss befinden sich Einzel- und Gruppenbüros mit einer Einzelgröße von ca. 30 bis 60 m².

Konferenzgebäude:

Das Konferenzgebäude besteht aus UG, EG und OG.
Das Erdgeschoss hat eine lichte Raumhöhe von ca. 3,10 m und eine Stock-werkshöhe von ca. 4,00 m. Im OG befindet sich eine Wohnung für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen, die über ein eigenständiges Treppenhaus erschlossen ist.

Weitere Gebäude:

Entlang der südöstlichen Grundstücksgrenze befinden sich einige Garagen sowie eingeschossige Funktionsbauten als Technik- und Abstellräume.

Ausstattungsbeschreibung

Böden:
Doppelboden, Belag Nadelfilz, in Empfang und Treppenhaus Naturstein- und Fliesenbeläge

Wände:
Systemtrennwände mit Resopaloberfläche, z. T. als Schanktrennwände

Decken:
Metallkassettendecken mit akustisch wirksamer Lochung

Sanitäranlagen:
Deckenhoch gefliest

Aufzüge:
2 Aufzugsanlagen

Heizung:
Fernheizung

Brandmeldeanlage:
In allen Geschossen mit Brandmeldezentrale und Feuerwehrbedienfeld in der Eingangshalle

Blitzschutzanlage:
Vorhanden

Klimaanlage:
die Konferenz- und Schulungsräume im Konferenzgebäude sowie die Büros und Besprechungsräume im Bürogebäude werden über die Lüftungsanlage klimatisiert, welche über die Funktionen Heizen, Kühlen, Be- und Entfeuchten verfügt.

Sonstiges:
- Trockene Steigleitung im Haupttreppenhaus mit Wandhydranten in den einzelnen Stockwerken
- Einbruchssicherung an allen Fenstern im EG
- Sämtliche Räume sind mit einer elektronischen Zugangskontrolle gesichert.

Lage

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Mannheim-Wohlgelegen mit guter Anbindung an die Bundesstraßen B 37, B 39 sowie die Autobahnen A 5, A 6 und A 61.

Auch an den ÖVPN ist eine gute Anbindung gegeben. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in ca. 300 Metern Entfernung. Der Bahnhof "Mannheim Käfertal" und die S-Bahn-Station "Grenadierstraße" sind weniger als 1 km entfernt.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich vornehmlich Büro- und Verwaltungsgebäude. Das Gewerbegebiet ist durch Verwaltung- und Produktionsbetrie-be wie z.B. Duden-Verlag, Radio Regenbogen, Niederlassungen von Daimler Chrysler und der Firma AAB geprägt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Unsere Angebote sind freibleibend und verstehen sich vorbehaltlich Zwischenvermietung/-verkauf.