Büroflächen nach Maß - Hanseviertel Lüneburg

Kaltmiete: € 15,50

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 387 m²

Behindertengerecht, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 15,50

Miete (netto), monatl. je m²: € 15,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 387 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Objektbeschreibung

- Zentrale Quartierslage im jüngsten, wachsenden Stadtteil Lüneburgs und doch nur 1,3 km vom Bahnhof entfernt attraktiver Markteintritt bzw. optimale Verdichtungsmöglichkeit im Marktgebiet Lüneburg

- Agglomerationslage mit Büros, Praxen sowie in den Erdgeschossen Einzelhandelsflächen und Dienstleistern (u.a. Apotheke, Sparkasse, Nahversorger); am Nordende der Tartuer Straße entstehen 124 Wohneinheiten, westlich der Tartuer Straße in fußläufiger Entfernung ca. 60 Seniorenwohnungen, entlang der Lübecker Straße sind Klein- bzw. Studentische Appartements geplant

- Attraktive, moderne Objektanlagen; großzügiges Parkplatzangebot im Quartier (Parkplätze in der Tiefgarage können separat gemietet werden); gute Erreichbarkeit auch per ÖPNV (künftig Buslinie ins Quartier, Bahnhof Lüneburg fußläufig)

-Über den Kernbereich Hanseviertel (750 Haushalte, ca. 1.500 Ew.) deutlich hinaus gehendes Versorgungsgebiet:

-Unmittelbar angrenzende Wohngebiete (u.a. Speicherquartier mit ca. 150 Wohneinheiten) ohne vergleichbare eigene Versorgungsstrukturen

-Behördenzentrum (ca. 600 Arbeitsplätze) in fußläufiger Nähe (Finanzamt, Jobcenter, Arbeitsgericht, Sozialgericht) über das Quartier hinaus reichende Strahlkraft der Behörden

- Mittel- und langfristig durch die bereits in Planung befindliche Erweiterung des Hanseviertels nach Süd-Osten (Hanseviertel II) weiter wachsendes Einwohnerpotential

- Günstige Rahmenbedingungen: überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum in Lüneburg (2006-2011: +1,3% im Stadtgebiet, +2% im Kreis) mit weiter positiver Prognose bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Kaufkraft und geringer Arbeitslosigkeit (zahlreiche Hamburg-Pendler)

Ausstattungsbeschreibung

- Zentralste Lage im Quartier, unmittelbar an der Hauptzufahrt, mit direkter Sichtbarkeit vom Kreisverkehr

- Flexible Grundrisse ab ca. 54,0 m² bis max. ca. 387,0 m² ebenerdiger Mietfläche möglich

- Modernste Gebäudegrundrisse mit klaren Kanten, ohne tote Winkel

- Ebenerdige, stufenfrei zugängliche Flächen zur Tartuer und Lübecker Straße

- Geschosshöhe im EG (östliches Quartierszentrum) ca. 4,50 m; Nutzlast des Bodens 500 kg/m²; WC bereits in Mietfläche enthalten

- Großzügige verglaste Fassaden (Aluminiumrahmen) im Erdgeschoss

- Außengastronomie im Quartierszentrum ausdrücklich erwünscht

- Umfangreiche Parkmöglichkeiten (Stellplätze anmietbar, Parkplätze entlang der Tartuer und der Lübecker Straße, Parkplatz am Exerzierplatz)

- Beim Bau können noch Wünsche des Mieters umgesetzt werden

Lage

Die Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg, 50 km südöstlich von Hamburg in der Metropolregion Hamburg gelegen, hat aktuell etwa 73.500 Einwohner. Aufgrund ihres attraktiven Stadtbildes und hochwertigen Einzelhandels bildet die Hansestadt das Einkaufszentrum für weit über 100.000 Einwohner. Aufgrund seiner Attraktivität weist Lüneburg seit Jahren überdurchschnittliche Wachstumsraten auf und wird laut Prognosen auch in den kommenden Jahren weiter an Bevölkerung gewinnen. Daher entsteht, nur 1,5 km Luftlinie von der historischen Altstadt entfernt, in den kommenden Jahren der neue Stadtteil Hanseviertel. Auf 85 Hektar Fläche werden bis zu 850 Wohneinheiten neuen Raum für ca. 1.500 Menschen bieten. Die verkehrsgünstig gelegenen Neubauflächen werden von großzügigen Grünflächen durchzogen.

Entlang der zentralen Nord-Süd-Achse Tartuer Straße sowie im Kreuzungsbereich mit der Lübecker Straße wird zudem ein attraktives Quartierszentrum für den neuen Stadtteil entstehen. Das Hanseviertel wird weiter wachsen. Geplant ist bereits die Erweiterung nach Süd-Osten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen