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Büroflächen in der City - Top Geschäftslage 1

Region: Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 3 Februar, 0:40
Aufrufe: 2
ID: K6aEL8x6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 160 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 10,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 160 m²

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Renovierungsjahr: 1986

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 212.00 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 212.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das 5-stöckige Wohn- und Geschäftshaus an der Hindenburgstraße 111 erhielt im Zuge der Errichtung des MINTO Einkaufcenters eine neue Fassade und somit ein repräsentables Erscheinungsbild. Die zur Verfügung stehenden Flächen befinden sich im 2. OG. und können in Absprache mit dem Eigentümer je nach Wunsch des Mieters variabel geplant und gestaltet werden. Eine überaus starke Passantenfrequenz ist garantiert. Die zur Verfügung stehenden Flächen eignen sich idealerweise für Dienstleister mit hoher Klientenfrequenz. Im Gebäude stehen im 3. OG. weitere Büroflächen mit ca. 195 m² zur Anmietung bereit. Außerdem bieten wir im 5. OG. eine Wohnung zur Miete an.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Sanierungsphase. Auf Ausstattungsmerkmale kann der potenzielle Mieter noch Einfluss nehmen. Art- und Umfang der Ausstattungswünsche können Auswirkungen auf den Mietzins haben.

Lage

Mönchengladbachs Top-Einkaufsstraße ist die Hindenburgstaße, die anlässlich des kürzlich errichteten MINTO Einkaufcenters nahezu boomt. Im Radius von 500 m sind alle erdenklichen Angebote (Lebensmittelmärkte, Textil-Einzelhandel, Restaurants, Cafes, Banken, medizinische Versorgungen, Parkhäuser, Schulen, Parks etc.) zu finden. Die Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig in weniger als 2 Minuten möglich. Auch der Hauptbahnhof ist fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die Anschlüsse an Mönchengladbachs Autobahnnetz A 44, A52, A61 sind ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m², modernisiert: 2015, Zustand nach Vereinbarung

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