Büroflächen im Contor in Albstadt Ebingen 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 229 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 229 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das fünfgeschossige Verwaltungsgebäude wurde in massiver Bauweise (Skelettbauweise/Stahlbetongerippebau) im Jahr 1964 durch den Kommunalen Versorgungsverband BW erbaut. Die Geschosshöhe beträgt im Erdgeschoss 3,4 m, im 1. 3. Obergeschoss 2,75 m und im Dachgeschoss 2,75 m.

Besonderes Merkmal des Gebäudes ist die Flachdachkonstruktion. Die Außenfassade wird geprägt durch eine Natursteinplatten-Verkleidung mit großflächigen Aluminiumfenstern mit Sonnenschutzvorrichtungen.

Im Jahr 2003 wurde die Heizanlage, die Elektroinstallationen und die Bodenbeläge erneuert sowie eine Teilmodernisierung der sanitären Anlagen durchgeführt. Zeitgleich wurden im 1. OG bis zum 4. OG die Eingangselemente mit Brandabschlusstüren eingebaut. Im UG befindet sich der Heizraum mit mehreren Abstellräumen (Ideal als Archiv nutzbar).

Im EG befinden sich Büroflächen mit 9 Zimmern. Im 1. OG befinden sich Büroflächen mit 9 großen Zimmern. Im 2. OG und 3. OG befinden sich Büroflächen mit 8 großen Zimmern. Teilweise verfügen die Büroräume über Waschbecken und Teeküchen. Im DG befinden sich Büroflächen mit 4 großen Zimmern, die allesamt Zugang zu der durchgehenden Dachterrasse haben. Im Treppenhaus befindet sich je Stockwerk eine Damen- und Herrentoilette.

Fußböden sind aus PVC/Linoleum. Die Sanitärräume sind gefliest. Die Wände sind verputzt und gestrichen. Bei den Zimmertüren handelt es sich um Schleiflacktüren, bei den Eingangstüren um Brandabschlusstüren. Die Büroräume verfügen über mehrere Lichtauslässe und Steckdosen.

Die Büroräume verfügen ferner über Fensterbankkanäle mit einer EDV-Verkabelung. In jedem Zimmer befinden sich Heizkörper.

Unmittelbar vor und hinter dem Gebäude befinden sich öffentliche städtische Parkplatze.

Lage

Das Gebäude befindet sich in exponierter Lage zum Stadtzentrum. Der Standort zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie zum Bahnhof aus und ist dadurch sehr gut erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Bäckereien, Cafés und Restaurants sind im direkten Umfeld vorhanden.

Entfernungen:
Rathaus / Zentrum: ca. 180 Meter
Bahnhof: ca. 320 Meter
Parkplatz Bahnhof: ca. 200 Meter
Amtsgericht: ca. 220 Meter
Fachhochschule: ca. 600 Meter
Industriegebiet Kientenstraße: ca. 768 Meter

Verkehrsanbindung
Das Objekt verfügt durch den fußläufig kurzfristig erreichbaren Zug- und Busbahnhof über eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Das Objekt ist mit dem Pkw bzw. Lieferverkehr gut und direkt anfahrbar. Hinter und in unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich mehrere öffentliche Parkplätze.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Zubringer zur B463 in Richtung Balingen und Sigmaringen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das ca. 1.262 m² große Bürogebäude zeichnet sich bezüglich seines Grundrisses an Wirtschaftlichkeit und Funktionalität aus und bietet somit seinen Mietern alle denkbaren Bürostrukturen, wie Einzel,- Doppel,- Gruppen- sowie Kombibüros, auch Stockwerk übergreifend. Es handelt sich um ein repräsentatives Bürogebäude mit vielen Möglichkeiten für seine Mieter. Unmittelbar hinter dem Gebäude sind öffentliche städtische Parkplatze vorhanden.

Vermietbare Flächen:
Flächendetails Gartenstraße 43 / Contor 2

EG / 9 Büroräume / 192,80 qm / 5,5 EUR je qm, frei nach Vereinbarung
1. Obergeschoß / 9 Büroräume / 225,30 qm / 5,5 EUR je qm / frei ab sofort
2. Obergeschoß / 9 Büroräume / 229,10 qm / 5,5 EUR je qm / frei ab sofort
3. Obergeschoss / 9 Büroräume / 227,60 qm / 5,5 EUR je qm / frei ab sofort
Dachgeschoss / 4 Büroräume / 134,80 qm / 5,5 EUR je qm / frei ab sofort

Anmietung Etagen übergreifend möglich!

Alle angegebenen Mietpreise für die Büroräume verstehen sich jeweils monatlich zuzüglich 2,00 Euro pro Quadratmeter Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sowie gesetzlicher Umsatzsteuer.

Besichtigungstermine:
Jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Für Makler und Tippgeber!:
Für die Namhaftmachnung eines Mietinteressenten, erhalten Sie nach erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages mit dem Mietinteressenten, d.h. wirksame Vertragsunterzeichnung zwischen Vermieter und Mieter, eine sogenannte Tippgeberprovision in der Höhe von pauschal 300,00 EUR netto.

Die Provision ist Ihnen sicher, wenn uns der Mietinteressent noch unbekannt ist, die vermietbaren Flächen zur Verfügung stehen, ernsthaftes Anmietintresse der benannten Personen besteht und wir einen erfolgreichen Vertragsabschluss erreichen konnten.

Für Personenkreise die dem Standesrecht unterliegen, wie zB. Rechtsanwälte und Steuerberater, müssen wir ausdrücklich darauf hinweisen, dass dieses Angebot nicht an Personen gerichtet ist, die in einem besonderen Vertrauensverhältnis zu Ihren Kunden/Mandanten stehen, bzw. denen es standesrechtlich untersagt ist Tippgeberprovisionen zu berechnen.

Die Tippgeberprovision wird bei Privatpersonen bzw. nicht USt-pflichtigen Unternehmen Netto ausbezahlt. Brutto (also inkl. USt) zahlen wir an Unternehmen die Umsatzsteuerpflichtig sind. Für die Endversteuerung der Provision hat der Empfänger selbst zu sorgen. Grundvoraussetzung für die Tippgeberprovision ist Erstellung einer ordnungsgemäßen Rechnung.

Wir halten uns jedoch in jeder Hinsicht das Recht vor, angebotene Interessenten abzulehnen, insbesondere bei fehlender Liquidität und Seriösität des Interessenten.

Bei regelmäßiger Zusammenarbeit ist natürlich auch eine andere Vereinbarung möglich.