Bürofläche über zwei Ebenen in zentraler Lage von Altona!

Kaltmiete: € 1.134,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 66 m²

Parkett, EDV-Verkablung, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.134,00

Mieterprovision: 2,50 Netto -Monatsmiete(n) (exkl. MwSt)

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 66 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Ausstattungsbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und wurde im Jahre 1964 errichtet. Im Rahmen einer umfangreich Sanierung im Jahr 2016 wurde eine Wärmedämmung am gesamten Gebäude angebracht.

Diese Gewerbeeinheit mit ca. 96 m² erstreckt sich über zwei Ebenen (Hochparterre + Souterrain) und wird als Neubau-Erstbezug vermietet. Sie eignet sich idealerweise als Bürofläche.

Direkt beim Betreten der Fläche erreichen Sie den geräumigen und lichtdurchfluteten Empfangsbereich. Von hier aus gehen zwei Büroräume in den ruhigen Garten ab. Eine kleine Auszeit können Sie sich auf dem abgehenden, großzügigen Balkon nehmen.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das geflieste und belichtete Souterrain. Hier befindet sich ein geräumiger Keller, der als Aufenthaltsraum oder Lager dienen kann. Die Anschlüsse für Ihre eigene Küchenzeile sind hier vorhanden. Diese Ebene verfügt weiterhin über zwei separate WC-Anlagen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in elbnaher Lage von Altona. Die Ehrenbergstraße führt zum einen gen Osten auf die Reeperbahn und damit Richtung Hamburger City und zum anderen gen Westen in den Stadtkern von Ottensen.

Mehrere Einkaufsstraßen locken im benachbarten Ottensen mit verschiedensten Geschäften und das Einkaufszentrum 'Mercado' mit seinen nachgebildeten Marktständen. Zur Stärkung bieten sich zahlreiche gute Restaurants, Cafés und Eisverkäufer an. Der zentrumsnahe Hamburger Stadtteil sorgt besonders durch einen hohen Grünflächenanteil für eine angenehme Atmosphäre. Der bekannte 'Altonaer Balkon' und das angrenzende Elbufer liegen direkt um die Ecke und laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Aufgrund der zentralen Lage sind die Nachbar-Stadtteile Schanze, Eimsbüttel und Othmarschen bestens erreichbar. Der S-Bahnhof Altona sowie die Autobahnauffahrt (A7) befinden sich nur einen Katzensprung entfernt.

Sonstige Angaben

Heizung: Die Fläche wird über Fernwärme beheizt.

Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich derzeitig in Erstellung.

Befristung: Die Fläche wird auf der Basis des Hamburger Mietvertrages für Kontore und gewerbliche Flächen vermietet (Gewerbemietvertrag). Eine Mindestlaufzeit von beispielsweise drei Jahren ist gewünscht mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zum Monatsende nach Ablauf der Mindestlaufzeit.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 96,00 m², Bundesland: Hamburg

Preise:
Erbbaurecht nicht vorhanden