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Bürofläche mit Lagerraum und Zufahrt zur Warenannahme in frequentierter Lage von Urdenbach! 2
Kaltmiete: € 1.900,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 390 m²
Lastenaufzug, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.900,00
Mieterprovision: 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 550,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 390 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 200.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 200.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 5.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die hier im Angebot stehende Gewerbefläche verfügt über eine geräumige Bürofläche mit großer Schaufensterfront. Im hinteren Teil der Gewerbeeinheit befindet sich ein praktischer Lagerraum. Von hier können Sie komfortabel, über eine eigene Zufahrt, Ihre Waren annehmen und ohne große Umwege einlagern. Weiter gelangen Sie über einen Vorraum in den Personalraum mit Teeküchenanschluss sowie dem separierten Damen- und Herren WC. Über wenige Treppenstufen haben Sie Zugang zum Technik- und Kontrollraum, hier befindet sich die Regelung der Lüftungsanlage und Sie haben die Möglichkeit das Geschehen im Büro zu beobachten. Sämtliche Räumlichkeiten der Gewerbeimmobilie sind mit Steinfliesen ausgestattet.
Besonders attraktiv macht die Bürofläche die zentrale Lage sowie die hohe Passantenfrequenz aufgrund der hohen Bevölkerungsdichte dieser Wohngegend. Der Büroraum ist ca. 350 m² groß und somit besonders ansprechend für ein Spezialgeschäft jeglicher Art. Verpassen Sie nicht die Chance Ihre Geschäftsidee in beliebter Lage zu verwirklichen!
Ausstattungsbeschreibung
zentrale Lage
hohe Passantenfrequenz durch die umliegenden Wohnkomplexe
optimale Verkehrsanbindungen
eigene Zufahrt für die Warenannahme
5 dazugehörige Stellplätze sowie gute öffentliche Parkmöglichkeiten
große Schaufensterfront
Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung
separierte WCs
Deckenbeleuchtung
Lage
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in Düsseldorf-Urdenbach, anliegend am beliebten Stadtteil Düsseldorf-Benrath. Die umliegende Wohnbebauung zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser in Form von belebten Wohnkomplexen aus. Somit liegt das Ladengeschäft in einer sehr frequentierten Lage.
Der nahegelegene Ortskern von Benrath bietet Restaurants, Cafés und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die hier zur Verfügung stehende Gewerbefläche würde sich aufgrund der überschaubaren Größe beispielweise ideal für ein Fachgeschäft eignen.
In direkter Nachbarschaft befinden sich der Schlosspark des Benrather Schlosses sowie der Rhein.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Benrath besitzt einen eigenen S-Bahnhof, von dem mehrere S-Bahnen nach Düsseldorf-Köln abgehen. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Straßenbahn und U-Bahn mit Anbindung in das Zentrum von Düsseldorf.
Die Autobahnanbindung zur A59 und A46 ist lediglich einige Autominuten entfernt. In die Düsseldorfer Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten. Der Düsseldorf Airport ist ca. 35 Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com
Aufteilung:
Büroraum, Lager, Damen-WC, Herren-WC, Vorraum, Personalraum, Technik- und Kontrollraum
PKW:
Im Mietpreis sind 5 Außenstellplätze enthalten und es gibt viele öffentliche Parkmöglichkeiten.