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Bürofläche in attraktiver Lage direkt an der Spree
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 220.13 m²
Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Miete (netto), monatl. je m²: € 12,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 220.13 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fern-/Nahwärme, Strom-Mix
Endenergiebedarf: 61.80 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 61.80 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 28.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Es handelt sich um einen ehemaligen Industriebau, der u. a. aufgrund seiner attraktiven Lage direkt an der Spree und der vorhandenen flexiblen Gebäudestruktur in ein Loftbürogebäude mit ergänzender gastronomischer Nutzung umgebaut wurde. Zusätzlich wurde auf dem ehemaligen Flachdach ein vollverglastes Staffelgeschoss neu errichtet.
Das repräsentative Foyer wird über den Haupteingang in der Gutenbergstraße 4 erschlossen. Inmitten des Gebäudes befindet sich ein großzügiges verglastes Atrium. Das Untergeschoss wurde ebenerdig zur Spree geöffnet, um Raum für weitere Büros mit Aussicht zum Wasser zu schaffen.
Neben insgesamt 5.800 m² Bürofläche bietet das neue Haus im Erdgeschoss Platz für eine große Gastronomiefläche mit überdachtem Terrassenbereich.
Zukünftig wird ein öffentlicher Spazierweg an der Spree entlang führen und das Gebäude uferseitig in die hochkarätige Nachbarschaft der Daimler-City einbinden.
Ausstattungsbeschreibung
- sichtbar unter der Decke installierte Haustechnik
- abgeschliffene Estrichböden
- repräsentatives Treppenhaus im lichtdurchfluteten Atrium
- Sonnenschutz durch Streckmetallverkleidung, Blendschutz innenliegend optional
- raumhohes Glastrennwandsystem zum Atrium
- Raumhöhe bis zu 4,2 m
- Fußbodenheizung, Fernwärmeversorgung
Die Mietflächenberechnung erfolgt nach Gif. Anteile gemeinschaftlicher Mietflächen werden nach Konkretisierung der Planung ermittelt.
(Parkplätze sind anmietbar je nach Verfügbarkeit)
Lage
Die Gutenbergstraße/Englische Straße befindet sich in exponierter Lage in unmittelbarer Nähe zur zentralen Ost-West-Achse Berlins, der Straße des 17. Juni, zwischen Siegessäule, Brandenburger Tor und Ernst-Reuter-Platz. Der Bereich ist Bestandteil der "Spreestadt Charlottenburg", einem Entwicklungsgebiet für Dienstleistungs- und Wohnnutzung.
Ein großer Vorteil des Standortes ist die erstklassige Erreichbarkeit der zentralen Wirtschaftslagen Berlins. Mit dem Pkw erreicht man kurzfristig das Regierungsviertel, den Potsdamer Platz, die Friedrichstraße oder den Kurfürstendamm. Die Autobahn A100 (Stadtring) ist mit dem Auto ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.
Der S-Bahnhof Tiergarten ist zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine Station weiter liegt der zentrale S-, U- und Regionalbahnhof Zoologischer Garten, zum Hauptbahnhof Berlin sind es zwei, zum Bahnhof Friedrichstraße drei Stationen.
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind diesem Exposé als Link beigefügt oder unter www.realestate.bnpparibas.de, Rubrik "Immobiliensuche", einzusehen.