Bürofläche am Fleet im belebten Winterhude

Kaltmiete: € 1.787,50

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 143 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.787,50

Miete (netto), monatl. je m²: € 12,50

Nebenkosten: € 343,20

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 143 m²

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Über ein offenes Entree im Hochparterre erreicht man das dreistöckige Geschäftshaus, welches imposant den Stil der 60er Jahre repräsentiert. Durch das gepflegte, helle Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl, gelangt man in die zweite Etage.
Der Büroeingang besteht aus einer doppelflügeligen Glastür, die dem Eingang Großzügigkeit verleiht. Beim Betreten der Fläche öffnet sich dem Besucher eine großzügige und lichtdurchflutete Fläche, die den Blick schnell auf den Osterbekkanal mit seinen modernen und historischen Wohn- und Geschäftshäusern bis hin zur Brücke am Mühlenkamp freigibt.
Die hier zu vermietende Bürofläche ist die Teilfläche einer ehemals ca. 280 m2 großen Büroetage, die zum gegenwärtigen Zeitpunkt in 2 Einheiten unterteilt wird. Die nach Süd- /Südwest ausgerichtete Fläche wird in 2 große Atelier-/Sudioräume unterteilt und verfügt über ein umlaufendes Fensterband mit teils bis zum Boden reichender Fensterlemente, die eine einmalige Sicht auf den von Alsterschiffen befahrenen Fleet und der Umgebung ermöglichen. Die Decken sind niocht abgehängt und weisen eine Höhe von ca. 3,50 m auf, verleihen dadurch den Flächen einen Ateliercharakter. Die benachbarte Fläche mit 138 m2 ist vermietet.
Die Fläche wird komplett modernisiert und mit neuen WC-Anlagen und einer Kleinküche sowie einem Bodenkabelkanal ausgestattet. Ein Bodenbelag ist zunächst nicht vorgesehen.
Dem beigefügten Grundriss können Sie die neue Raumaufteilung entnehmen, eine Änderung ist bedingt möglich und kann verhandelt werden.
Wir empfehlen Ihnen einen Besichtigungstermin, um diese Rarität am Osterbekkanal einmal auf sich wirken zu lassen.

Lage

Die zentral im Hamburger Stadtteil "Winterhude" belegene Fläche befindet sich in der Gertigstraße, welche die Verbindung zwischen der beliebten Einkaufsstraße "Mühlenkamp" und der "Barmbeker Straße" bildet. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im näheren Umfeld befinden sich die Alster und der Stadtpark. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Buslinie 6 als sehr gut zu bezeichnen.
Das Objekt liegt in dem belebten Wohnviertel Winterhude, das durch seine sehr gut erhaltenen Wohnhäuser aus der Jahrhundertwende als einer der schönsten und begehrtesten Stadtteile Hamburgs gilt. Dies liegt nicht zuletzt an der Nähe zur Außenalster und den vielen Kanälen und Fleeten.
Von der mit zahlreichen kleinen Läden gesäumten Gertigstraße gelangt man durch eine sehr breite und 4 m hohe Toreinfahrt auf den Innenhof, in dem Parkraum für max. 4 Parkplätze zur Verfügung steht.

Sonstige Angaben

Kaution: 3-Brutto-Warm-Monatsmieten
Courtage: Provisionsfrei für den Mieter

Stichworte:
Gesamtfläche: 143,00 m², Bundesland: Hamburg