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"Büroetage mit Flair in Villa in Leverkusen-Schlebusch" - provisionsfrei

Preis: 2.124,00

Region: Leverkusen, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 6 September, 5:43

ID: K21LjO4W

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaltmiete: € 2.124,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 236 m²

EDV-Verkablung, Kantine, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.124,00

Miete (netto), monatl. je m²: € 10,78

Nebenkosten: € 900,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 236 m²

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1870

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Villa Rhodius - ursprünglich 1870/71 in einem Park gebaut - gilt als historisches Kleinod und wurde 1996/1997 liebevoll restauriert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht.

In der Villa steht die zweite Büroetage - bestehend aus 7 Räumen (vier miteinander verbunden) Räumen - zur Verfügung.

Die Etage steht komplett oder auch als Teilfläche - dann mit Untermieter - zur Verfügung. Bei Bedarf kann Mobilar mietgemietet oder übernommen werden.

Für alle Mieter stehen zusätzlich variable Konferenz- und Besprechnungsräume sowie allgemeine Sozialräume (Küche) zur Verfügung, so dass auch Event-Veranstaltungen, große Meetings o. ä. nichts im Wege steht. Für diese Nutzung werden 20 % auf die Grundmiete berechnet.

Erwähnenswert ist, dass der Stromverbrauch eingeschlossen ist, über Zwischenzähler abgelesen und abgerechnet wird (erspart die Zählermiete des Mieters). Das Objekt ist alarmgesichert (Alarmverfolgung durch Roland-Alarm).

Im Keller gibt es noch einen gesicherten Serverraum. Dort steht neben dem Server auch die Infrastruktur für die LAN- und Telefonverkabelung.

Über eine Klimaananlage wird der Raum auch in den Sommermonaten auf eine konstante Temperatur gehalten.

Die Kosten für den Serverraum, inkl. der Stromkosten, sind in der Miete enthalten.

Alarmsicherung, Treppenhausreinigung, Gebäudereinigung und Gartenpflege sind ebenfalls in den Nebenkosten enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

1. Rohbau
Die in den 50-er Jahren entstandenen Anbauten wurden insgesamt abgerissen, so dass sich das Gebäude nach Fertigstellung wieder in seinem ursprünglichen historischen Zustand präsentiert. Auch im Gebäudeinneren wurden die baulichen Strukturen entsprechend dem Ursprungszustand wieder hergestellt.

2. Zimmermanns- und Dachdeckerarbeiten
Die Dacheindeckung sowie Klempnerarbeiten wurden vollständig erneuert. Die neue Eindeckung erfolgte mit Naturschiefer in Form einer Schmuckverschieferung.

3. Heizungs- und sanitäre Installation
Vollständige Erneuerung des Installationsnetzes mit Cu-Rohren und Zehnder-Röhrenradiatoren sowie Plattenheizkörpern. Gas-Zentralheizung im Kellergeschoss angeordnet. Edelstahlschornstein.
Dezentrale Warmwasserversorgung; sanitäre Einrichtungsgegenstände von höchster Qualität (Duravit, Alape u.a.)

4. Elektroinstallation
Vollständige Erneuerung der Elektro-Installation nach VDE-Vorschriften. Erschließung eines umfangreichen Netzes für Schwachstrom, Telekommunikation und DV-Ausstattung mittels Leerrohrsystem.

5. Fenster und Verglasung
Das Holzwerk der Fenster sowie die Bleiverglasungen wurden entsprechend der Absprache mit der Unteren Denkmalbehörde restauriert. Notwendige neue Fenster wurden dem Stil des Gebäudes angepasst.

6. Bodenbeläge
Erschließungszone Erdgeschoss Naturstein gemäß historischem Befund. Nördlich gelegene Büroräume EG Parkett; sonstige Flächen EG und OG textile Bodenbeläge (Qualität Objekt Carpet); WC-Bereiche und Nasszellen Marmor Binaco Carrara

7. Wand- und Deckenbeläge
Restaurierung vorhandener Stuck- und Kassettendecken. Wände EG Glastapete gespachtelt, geschliffen und gestrichen. Wände OG Glasfasergewebetapete sichtbar gestrichen

8. Schreinerarbeiten
Restaurierung aller vorhandenen Holzeinbauten wie Treppenhaus, Innentüren und Wandeinbauten

Lage

Die "Villa Rhodius" ist in Schlebusch - der guten Stube von Leverkusen - direkt an der Fußgängerzone gelegen. Das Umfeld bietet Restaurants und Geschäfte vor der Tür.

Stellplätze direkt am Objekt und der unmittelbare Anschluss an ein großes Parkgelände runden das attraktive Umfeld ab.

Sonstige Angaben

gedanitz gewerbe-immobilien

Gewerbeimmobilien in der Achse Köln - Leverkusen - Düsseldorf

Weitere Objekte und Informationen finden Sie auf unserer Homepage:

www.gedanitz.de

Stichworte:
Gesamtfläche: 236,00 m², im Stadtteil gelegen

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