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Büroetage für Individualisten 1

Region: Nürnberg, Bayern

Anzeige vom: 4 Juli, 8:00

ID: w6eWnbey

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 403 m²

EDV-Verkablung, Lift, Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: je nach Laufzeit
3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten
- siehe Sonstiges

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 403 m²

Etage: 4

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 96.90 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 96.90 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 30.70 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein ansprechendes und repräsentatives Bürogebäude mit 5 Etagen und ca. 2.000 m² Gesamtbürofläche.

Das Gebäude ist freistehend und verfügt über eine unverbaute Rundumsicht.

Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage und vor dem Gebäude angemietet werden. Kellerflächen stehen bei Bedarf zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Einheit ist derzeit noch unrenoviert und kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter vollständig hergerichtet werden.

Die Raumaufteilung ist flexibel und kann individuell auf die Wünsche des zukünftigen Mieters angepasst werden. Bei Bedarf steht zudem eine Kellerfläche von ca. 28 m² als Lager-/Archivraum zur Disposition - sprechen Sie uns an.

Von der Umsatzsteuer befreite Unternehmen aufgepasst (Versicherungen, Verbände, Ärzte, Schulungsunternehmen etc.): Bei der Anmietung dieser Flächen ist eine umsatzsteuerfreie Vermietung möglich.

Lage

Diese Bürofläche liegt verkehrsgünstig im Norden der Stadt Nürnberg, im Ortsteil Ziegelstein.

Von hieraus haben Sie kurze Wege zur Autobahn A3 und zum Flughafen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2024.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 96.90 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 30.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision an:

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten

Zu den Vertragslaufzeiten zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. MwSt..

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind.

Stichworte:
Gewerbeimmobilie, Bürofläche, Stellplätze, hervorragende Anbindung an ÖPNV, BAB und Flughafen, repräsentativ

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